특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상 건물로 인한 관습상 법정지상권 성립 여부 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 황순옥(전입 2015-06-26), 최재희(전입 2011-02-23)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
4,525,400,000원
45억 2,540만
감정가 4,525,400,000원
다음 매각기일
08-25
입찰 보증금
4억
5,254만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 창천동 46-3
2025-11-03 11:20
- (1) 현장 건물 1층에서 만난 이 건 목적물의 지분소유자인 최재희의 설명에 의하면, 건물 지층은 임차인이 없으며, 1층은 우리이동갈비 음식점으로 이희옥과 본인이 운영하고 있으며, 2층은 beer Music 주점이 있고, 3층은 주택으로 토지지분소유자인 최용희가 거주하고 있고,4층,5층은 본인 가족이 거주하고 있다고 함. 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지가 기재된 안내문을 교부함.
- (2) 지층, 2층, 3층은 폐문부재로 점유자를 만날 수 없어 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 각 출입문에 꽂아둠.
- (3) 전입세대확인서상에 세대주로 최용희,최재희가 나타나고, 상가건물임대차현황서에 사업자로 황순옥이 나타나므로 이들을 이 건 목적물의 점유자로 추정하고 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서를 각 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-25
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
45억 2,540만원
입찰 보증금
4억 5,254만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-25 | 대기 | 45억 2,540만원 |
토지 개요 사건 매물
73평
242㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
242.0㎡
≈
73.2평
토지
하천
서울특별시 서대문구 창천동 46-3
토지 정보 VWorld
73평
242㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
242.0㎡
≈
73.2평
소유
개인
· 공유 7인
소재
서울특별시 서대문구 창천동 · 46-3
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 5,146만원
6,411,000원/㎡ × 242.0㎡
▲
감정가 292%
2026년 기준
6,411,000원/㎡
▲
+47.4%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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