특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-03 강혜주
- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사(양도전:임차인 강혜주)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서(26.07.22.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 19,882,000원
C
매력지수42
D-14
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2025타경10883 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9852㎡
철근콘크리트구조 84.9852㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
169,000,000원
1억 6,900만
감정가 169,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-12
D-14
김천지원
10:00
입찰 보증금
1,690만원
최저가의 10% · 16,900,000원
실거래 대비
▼ 17.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.04억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 28,403,000원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 인수까지 합친 실질취득은 185,911,254원으로 최근 시세 이상입니다.
- 가격 실질취득 185,911,254원 = 최근 12개월 평균 160,208,333원의 116.0%
- 인수 강혜주 보증금 185,000,000원 중 현재 예상 미배당액 157,508,254원 승계
- 구조 낙찰가가 내려가면 인수액이 늘어 6회·7회 유찰 후에도 총부담은 약 185,000,000원대
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 7층707호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경10883
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·1층 입찰법정
물건
파라디아 109동 7층707호
철근콘크리트구조 / 84.9852㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 7층707호
2025-03-27 11:53
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
7차 매각기일
2026-08-12
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 6,900만원
입찰 보증금
1,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
1억 6,900만→1억 6,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,830만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 6,900만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 1,830만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 8,281만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 유찰 | 5,796만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 4,057만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 유찰 | 2,840만원 |
| 7 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 1억 6,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파라디아
파라디아아파트
109동 7층707호
1공단로9길 30-12 (공단동,파라디아)
전유
· 단독 소유 부분
1,280세대
총 세대
11동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 7층
현 매물 7층
연식
15년차 · 준공 2011년 7월
0년15년30년+
연면적
172,160㎡
전용 합
101,495㎡
관리비 부과
131,951㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 파라다이스건설
시행 하늘개발, 공단1주공 아파트 재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,529대
주차
세대당 1.19
35대
승강기
동당 3.2
207대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
18평형
공급 ~59㎡
전용 45㎡ · 48건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 184건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 187건
33평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 770건
41평형
공급 ~137㎡
전용 105㎡ · 29건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.3㎡ (약 24.0평)
1,280세대 구성
14%
83%
176세대 · 60㎡↓ (~18평)
1,060세대 · 60~85㎡ (18~26평)
44세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
2.5km
대경선
구미역역
5.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(공단2동 주민센터) 병원(순천향병원) 공원(공단공원) 기타(롯데시네마)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,674평
12,147㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,147.0㎡
≈
3,674.5평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 공단동 · 251
특성
준공업지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 1,762만원
495,400원/㎡ × 12,147.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
495,400원/㎡
▲
+1.3%
· 연평균 +0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
공공시설구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
종합병원
접함
가축사육제한구역
재생사업지구
지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 7층707호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.