C
매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경10886 · 김천지원 · 연립/다세대
241㎡
241㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
439,220,000원
4억 3,922만
감정가 898,756,100원
감정가의 48%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 308,273,000원
최저가 대비 +42%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
김천지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
3,082만원
최저가의 10% · 30,827,300원
감정가 대비
▼ 51.1%
싸게 매수
감정가
8.99억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준은 명확하고 확정 인수액은 0원입니다. 다만 대항력 판정이 끝나지 않은 임차 기재 2건이 있어 감정가 34.3%만 보고 입찰하면 안 됩니다.
- 가격 최저가 308,273,000원은 감정가 898,756,100원의 34.3%지만 실거래 검증 없이 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준 2013.11.05. 수성중앙새마을금고 근저당 143,000,000원 · 배당 시뮬레이션상 확정 인수 0원
- 리스크 전입일·보증금 미상 기재 2건과 김태신 임차권 접수일 확인, 다수 호실 명도와 3회 유찰에 따른 환금성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 비산동 465-1
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경10886
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 / 1층 다가구주택(계단실) 15.24㎡ / 2층 다가구주택(4가구) 161.03㎡ / 3층 다가구주택(4가구) 161.03㎡ / 4층 다가구주택(3가구) 161.03㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 구미시 비산동 465-1
241㎡
#2
경상북도 구미시 비산동 465-1
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 15.24㎡
2층 다가구주택(4가구) 161.03㎡
3층 다가구주택(4가구) 161.03㎡
4층 다가구주택(3가구) 161.03㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 비산동 465-1
2025-04-08 12:33
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 비산동 465-1
2025-04-08 17:28
- 501호는 소유자가 사용하고 있고 301호, 303호는 임차인이 사용하고 있으며, 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3억 827만원
▼ 66% 감정가 8억 9,875만
입찰 보증금
3,082만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 9,875만→3억 827만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,579만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 8억 9,875만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 6억 2,912만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 4억 4,039만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 827만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
559m
금오공업고등학교
중
1.3km
구미신평중학교
초
264m
비산초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
3.0km
대경선
구미역역
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
73평
241㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
241.0㎡
≈
72.9평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 비산동 · 465-1
특성
준공업지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,421만원
515,400원/㎡ × 241.0㎡
▲
감정가 724%
2026년 기준
515,400원/㎡
▲
+61.1%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 비산동 465-1
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (24장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.