배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.302회 · 최저 3,016,000,000원
C매력지수45
부동산임의경매
2025타경597 · 서울남부지방법원 · 아파트
철골철근콘크리트구조
철골조,철근콘크리트구조
204.94㎡
최저매각가
신건 · 1차
3,770,000,000원
37억 7,000만
감정가 3,770,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-25
서울남부지방법원 10:00
입찰 보증금
3억7,700만
최저가의 10% · 377,000,000원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
37.70억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것대항력 가능 임차인과 임차권 이슈 확인이 필요한 고가 오피스텔. 최저가는 시세보다 높아 가격 메리트 없음.
매력지수 C등급 · 가격은 시세 이상이고 대항력 가능 임차인 보증금 미상 위험이 있는 물건
최저가가 최근12개월 시세의 119.7%로 가격 메리트가 없고 임차인 대항력 가능성이 확인되어 권리 안전성 점수가 제한됨.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 목동 현대하이페리온 초고층 물건으로 입지는 우수하지만, 신건 가격 37.7억은 최근12개월 평균 31.5억 대비 119.7%입니다. 또한 대항력 가능 임차인 보증금 미상 이슈가 있어 가격만 보고 접근하기 어렵습니다.
감정가 / 최저가
3,770,000,000원
신건(0회 유찰)
최근12개월 시세
3,150,000,000원
최근 4건 평균
최저가 ÷ 시세
119.7%
시세보다 높음
인수 위험
검토 필요
임차인 보증금 미상
서울남부지방법원 2025타경597. 서울 양천구 목동 현대하이페리온 102동 5503호입니다. 전용면적 204.94㎡의 초대형 오피스텔로 이용 중인 물건이며, 오목교역 인근의 핵심 입지입니다. 권리관계는 단순히 말소기준만 보면 후순위 권리는 대부분 매각으로 정리되지만, 임차권 관련 검토가 필요합니다.
물건 개요
사건번호
서울남부지방법원 2025타경597 (임의경매)
소재지
서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
용도 / 면적
아파트 · 전용 204.94㎡
소유자
강현주
감정가 / 최저가
3,770,000,000원 / 3,770,000,000원
신청채권 / 청구액
은평뉴타운새마을금고 · 289,316,540원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차권은 확인 필요
말소기준권리는 2024.09.11 설정된 을구 24번 근저당권(김삼숙, 채권최고액 480,000,000원)입니다. 이후 설정된 근저당권·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 2024년 임차권등기 이력이 있었고, 현황조사상 김각회 점유자가 확인됩니다.
⚠️ 임차인 권리 검토 김각회는 전입신고가 말소기준권리 이전으로 대항력 있음으로 조사되었으나, 보증금은 미상입니다. 매수인이 부담할 인수금은 보증금 확인 후 판단해야 합니다.
② 시세 비교 — 신건 가격 메리트 없음
현대하이페리온 동일·유사 면적 거래 기준 최근 거래를 보면 최근12개월 평균은 3,150,000,000원입니다. 최저매각가 37.7억은 최근 시세 대비 높습니다.
거래월
면적
층
거래가
2024.06
187.68㎡
1
3,300,000,000원
2024.05
187.68㎡
1
3,000,000,000원
2023.12
204.94㎡
1
3,150,000,000원
2023.07
204.94㎡
1
3,150,000,000원
2021.09
204.95㎡
1
3,500,000,000원
전체 평균 거래가는 32.2억이나, 최근12개월 평균은 31.5억입니다. 최근12개월 기준 최저가 대비 119.7%로 신건 가격은 시세보다 높습니다. 또한 최근12개월 추세는 이전 거래 대비 -10%로 하락 흐름입니다.
배당 분배 (매각가 37.7억)
감정가 vs 실거래 시세
최저매각가는 최근12개월 평균보다 높아 가격 메리트가 없습니다.
③ 예상 배당표
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
40,100,000원
을구 24번 근저당권 · 김삼숙
480,000,000원
480,000,000원
을구 26번 근저당권 · 좌옥희
1,300,000,000원
1,300,000,000원
갑구 18번 가압류 · 아이비케이저축은행
6,118,071원
6,118,071원
갑구 21번 가압류 · 농협은행
51,747,521원
51,747,521원
잔여 · 소유자 교부
-
1,892,034,408원
④ 입찰 체크리스트
가격 확인. 최저가는 최근12개월 평균보다 높습니다. 신건 입찰 전 시세 재검토가 필요합니다.
임차권 확인. 김각회의 대항력 가능성이 확인되어 보증금 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
권리 정리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
입지 장점. 오목교역 인근, 아파트·오피스텔·상업시설 밀집지역으로 교통 여건은 양호합니다.
맺으며 — “좋은 입지 ≠ 좋은 경매 가격”
현대하이페리온은 목동 핵심 입지라는 장점이 있지만, 현재 최저매각가는 최근12개월 거래 수준보다 높습니다. 권리상 후순위 권리는 정리되지만 대항력 가능 임차인 보증금 미상이라는 변수도 있습니다. 시세와 임차권을 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
2025-08-22 15:40
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김각회 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
