특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 해당사항없음 주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 171,000,000원
낙찰일
05-22
낙찰 완료
입찰 보증금
1,197만원
실거래 대비
▲ 24.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 덕곡동 1467 코아루푸르나임 108동 8층804호
2025-05-02 16:01
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-22
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 1,970만원
▼ 30% 감정가 1억 7,100만
입찰 보증금
1,197만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,100만→1억 1,970만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,379만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 유찰 | 1억 7,100만원 |
| 2 | 2026-02-20 | 유찰 | 1억 1,970만원 |
| 3 | 2026-03-20 | 유찰 | 8,379만원 |
| 4 | 2026-04-17 | 유찰 | 1억 7,100만원 |
| 5 | 2026-05-22 | 대기 | 1억 1,970만원 |
건물·단지 정보 K-apt
코아루푸르나임
108동 8층804호
무실7길 45 (덕곡동,코아루푸르나임)
전유
· 단독 소유 부분
700세대
총 세대
11동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 주)유성건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
867대
주차
세대당 1.24
22대
승강기
동당 2.0
162대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.43
26평형
공급 ~86㎡
전용 60㎡ · 316건
30평형
공급 ~100㎡
전용 70㎡ · 143건
37평형
공급 ~121㎡
전용 85㎡ · 109건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 68.8㎡ (약 20.8평)
700세대 구성
인근 학교
직선거리
중
1.2km
문성중학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,908평
29,448㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,448.0㎡
≈
8,908.0평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 덕곡동 · 1467
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 1,110만원
387,500원/㎡ × 29,448.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
387,500원/㎡
▲
+7.8%
· 연평균 +1.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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