부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경4028 · 의정부지방법원 · 다세대

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

132,300,000원 1억 3,230만 감정가 270,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

09-29 D-8

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

1,323만원

최저가의 10% · 13,230,000원

실거래 대비

▼ 46.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.46억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되는 다세대지만 소형 다세대 특성상 환금성과 후순위 채권 구조를 확인해야 합니다.

가격 최저가 189,000,000원 = 최근 실거래 270,000,000원의 70% 수준
자금 입찰보증금 약 18,900,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 없음. 다만 후순위 근저당·가압류 미배당 가능성과 환금성 검토 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 권리 정리형 다세대입니다. 2017년 신한은행 근저당이 말소기준권리이고 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔고 최근 실거래 270,000,000원 대비 할인 구간입니다. 다만 소형 다세대 특성상 거래량과 환금성은 반드시 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

270,000,000원

최저 189,000,000원

최근 실거래

270,000,000원

2024.06 동일평형

최저가 ÷ 시세

70.0%

최근 거래 대비

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2024타경4028. 경기도 의정부시 가능동 센텀파크빌 제5동 4층 401호 다세대주택입니다. 전용면적은 68.033㎡이며, 철근콘크리트 구조 6층 건물 중 4층 물건입니다.

권리관계의 핵심은 2017년 설정된 신한은행 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리이며, 이후 설정된 우리금융캐피탈 가압류와 경매개시결정은 낙찰 후 소멸 대상입니다. 임차인 조사상 인수해야 할 보증금 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2024타경4028
소재지	경기도 의정부시 가능로 3, 5동 4층401호 (가능동,센텀파크빌)
물건종류 / 면적	다세대 · 전용 68.033㎡
소유자	신규리
감정가 / 최저가	270,000,000원 / 189,000,000원 (1회 유찰)
매각기일	2026.08.25
신청채권자 / 청구액	신한은행 / 77,068,185원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인 인수 부담은 없습니다. 2017년 신한은행 근저당권이 기준이 되고, 이후 우리은행 가압류, 우리금융캐피탈 가압류, OSB저축은행 근저당 등 후순위 권리는 매각 절차에서 정리됩니다.

② 시세 비교 — 1회 유찰로 가격 조정

거래월	전용	층	거래가
2024.06	68.03㎡	5	270,000,000원
평균	68.033㎡	1건	270,000,000원

최근 확인 거래는 2024년 6월 동일 면적 1건이며 거래가는 270,000,000원입니다. 현재 최저매각가 189,000,000원은 최근 거래 대비 70% 수준으로 가격 조정 폭이 있습니다.

⚠️ 환금성 체크 센텀파크빌(4동5동6동)은 총 24세대 규모의 소형 다세대입니다. 가격 할인 폭은 있으나 아파트 대비 거래층이 제한될 수 있어 실수요·임대수요 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 189,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,446,000원
신한은행 근저당	110,000,000원	110,000,000원
OSB저축은행 근저당	102,000,000원	75,554,000원
우리금융캐피탈 가압류	12,965,412원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 대비 70% 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 0원, 말소기준권리 이후 권리 정리 구조로 권리분석 난도는 낮습니다.

⛔ 주의 관점 소형 다세대는 아파트보다 매수층이 좁을 수 있습니다. 가격만 보고 접근하기보다 실제 점유·관리상태·임대수요를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 의정부시 가능동 흥선동행정복지센터 북동측 인근 주거지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 무난합니다.
환경. 연립·다세대·오피스텔·단독주택이 혼재된 주거지역입니다.
시설. 승강기, 급배수 및 위생설비, 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 신한은행 근저당 이후 권리 소멸 여부를 등기부 원본으로 확인하세요.
점유 확인. 임대관계는 별도 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 최근 거래 대비 할인 구간이나 소형 다세대 환금성을 고려해야 합니다.
현장 확인. 내부 상태·관리비·주변 임대 시세를 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리되고, 가격은 내려왔다”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 다세대입니다. 1회 유찰로 최저가는 189,000,000원까지 내려왔고 최근 확인 거래 270,000,000원 대비 가격 여유가 있습니다. 다만 소형 다세대 특성상 거래량과 환금성은 아파트와 다르게 접근해야 합니다. 권리는 합격, 현장성과 환금성이 최종 판단 포인트입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2024-12-17	유찰	2억 7,000만원
2	2025-01-21	매각	1억 8,900만원
3	2026-08-25	유찰	1억 8,900만원
4	2026-09-29	D-8 진행	1억 3,230만원

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 환금성은 따져야 한다 — 의정부 센텀파크빌 401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 1회 유찰로 가격 조정

③ 예상배당표 (매각가 189,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되고, 가격은 내려왔다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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