특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4715036027200760002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4715036027200780000, 2026년)
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C
매력지수43
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11009 · 김천지원 · 토지
313㎡
313㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
107,257,000원
1억 725만
감정가 312,705,560원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
김천지원
10:00
입찰 보증금
1,072만원
최저가의 10% · 10,725,700원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
3.13억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 매수인 인수는 0원입니다. 다만 폐허 상태의 주택·창고와 분묘, 과수목, 임대관계 미상이 있어 현황과 활용 가능성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 107,257,000원 = 감정가 312,705,560원의 34.3%지만 비교 가능한 실거래 자료가 없어 저가 여부 판단은 보류
- 권리 2008.10.06 구미농업협동조합 근저당이 말소기준이며 배당 시나리오상 매수인 인수액 0원
- 리스크 3회 유찰·공실 폐허 단독주택·분묘 소재와 분묘기지권 성립 여지·일부 묘지 및 도로 상태·임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
소재지
경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11009
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·1층 입찰법정
물건
대
313㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
313㎡
#2
경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 65.08㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 29.6㎡
#3
경상북도 김천시 어모면 구례리 산76-2
2220㎡
#4
경상북도 김천시 어모면 구례리 산78
7660㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
2025-05-12 12:49
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 어모면 구례리 산76-2
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 어모면 구례리 산78
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 725만원
▼ 66% 감정가 3억 1,270만
입찰 보증금
1,072만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 1,270만→1억 725만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,507만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 1,270만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 2억 1,889만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 5,322만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 725만원 |
토지 개요 사건 매물
3,103평
10,258㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
313.0㎡
≈
94.7평
토지
대지
경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
물건 #2
65.1㎡
≈
19.7평
건물
대지
일반건물
경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
물건 #3
2,220.0㎡
≈
671.5평
토지
대지
경상북도 김천시 어모면 구례리 산76-2
물건 #4
7,660.0㎡
≈
2,317.1평
토지
대지
경상북도 김천시 어모면 구례리 산78
토지 정보 VWorld
95평
313㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
313.0㎡
≈
94.7평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 어모면 구례리 · 907-2
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
945만원
30,200원/㎡ × 313.0㎡
▲
감정가 3308%
2026년 기준
30,200원/㎡
▲
+37.9%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택,창고시설
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
94.7㎡ · 대지 313.0㎡
건폐·용적
건폐율 30%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
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