부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2023타경459 · 고양지원 · 토지
126㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

1,239,952,000원 12억 3,995만 감정가 1,771,360,020원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

09-29 D-8

고양지원 10:00

입찰 보증금

1억 2,399만

최저가의 10% · 123,995,200원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 17.71억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 중심의 단순한 권리 구조로 인수 위험은 없지만 공장·토지 복합물건 특성상 현황과 시설 상태 확인이 중요합니다.

가격 감정가 1,771,360,020원 신건으로 가격 판단보다 현장 가치 검토가 우선
자금 입찰보증금 약 177,136,002원 · 매수인 인수액 0원
리스크 화재 손상 건물·제외 기계기구·농지취득자격증명 등 확인 필요

한 줄 평 근저당·가압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아닌 공장 + 토지 복합물건으로, 감정가보다 중요한 것은 화재 손상 부분·제외 기계·토지 이용 상태 등 현장 검토입니다.

감정가 / 최저가

1,771,360,020원

신건(0회 유찰)

실질취득 부담

1,771,360,020원

인수액 0원

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

공장·토지

현장 확인 필요

의정부지방법원 2023타경459. 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 공장 및 토지 물건입니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 하나은행 근저당권이며, 이후 설정된 박기석 근저당·경기신용보증재단 가압류·국세 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 권리만 보면 낙찰자가 승계할 부담은 없는 구조입니다.

다만 주거용 경매와 달리 이 물건은 공장 이용 상태와 부속 시설 가치가 핵심입니다. 감정평가상 일부 건물은 화재로 일부 면적이 손상되었고, 공장저당 목록 중 일부 CNC 기계는 소재불명 또는 매각 제외 대상입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2023타경459 (임의경매)
소재지	경기도 파주시 법원읍 금곡리 474-2
물건종류	기타 + 토지 · 공장 이용
소유자	허동준
감정가 / 최저가	1,771,360,020원 / 1,771,360,020원 (신건)
신청채권자 / 청구	주식회사 하나은행 / 1,076,196,975원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 7번 하나은행 근저당권(2021.11.25)입니다. 이후 을구 8·9번 박기석 근저당, 갑구 13번 경기신용보증재단 가압류, 갑구 11번 국 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 임차보증금 인수 문제도 없습니다.

② 배당 구조 — 채권 전액 충당 가능

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	20,113,600원
하나은행 근저당	1,320,000,000원	1,320,000,000원
박기석 근저당	130,000,000원	130,000,000원
경기신용보증재단 가압류	40,000,000원	40,000,000원
박기석 근저당	65,000,000원	65,000,000원
소유자 교부	-	196,246,420원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

신건 기준 권리상 인수액은 0원입니다.

③ 현장 리스크 체크

⚠️ 공장 물건 특유 확인사항 감정평가상 기호(4-1) 건물 일부는 화재로 일부 면적이 손상된 상태이며, 제시외 건물 일부가 멸실되었습니다. 또한 CNC포인트 보링기·CNC재단기 런닝쏘 등 일부 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

농지취득자격증명. 목록2 지목은 전이나 현황은 도로로 이용 중이며 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.
공장 가치. 공장 건물과 시설 상태, 실제 사용 가능 여부 확인이 필요합니다.
기계기구. 감정 대상과 실제 잔존 시설 차이를 현장 확인해야 합니다.
토지 조건. 계획관리지역, 제한보호구역 등 토지이용계획을 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 검토. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
현장 방문. 화재 손상 부분과 공장 운영 상태를 반드시 확인해야 합니다.
시설 확인. 제외된 기계기구와 실제 인수 가능한 시설 범위를 구분해야 합니다.
서류 확인. 농지취득자격증명 제출 여부와 매각물건명세서 내용을 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 현장이 가격을 결정한다”

이 물건은 권리분석 측면에서는 비교적 명확합니다. 하나은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 소멸하고, 임차인 인수 위험도 없습니다. 그러나 공장·토지 복합물건은 등기보다 실제 가치가 중요합니다. 화재 손상, 기계 제외, 토지 이용 조건을 확인한 뒤 감정가 1,771,360,020원이 실제 사업 가치와 맞는지 판단해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2024-04-23	유찰	17억 8,336만원
2	2024-05-28	유찰	12억 4,835만원
3	2026-08-25	유찰	17억 7,136만원
4	2026-09-29	D-8 진행	12억 3,995만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 공장·토지 복합물건의 현장 리스크를 봐야 한다 — 파주 금곡리 2023타경459

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 배당 구조 — 채권 전액 충당 가능

③ 현장 리스크 체크

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 현장이 가격을 결정한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (73장)

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