명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 278,106,000원
C
매력지수51
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11057 · 김천지원 · 연립/다세대
318.6㎡
318.6㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
278,106,000원
2억 7,810만
감정가 810,807,640원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
김천지원
10:00
입찰 보증금
2,781만원
최저가의 10% · 27,810,600원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
8.11억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 감정가 49%만으로 가격 메리트를 판단할 수 없고 임차인·배당 원본 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 397,295,000원 = 감정가의 49%이나 비교 가능한 실거래가 없어 시세 할인 여부는 판단 불가
- 권리 말소기준 2015.04.13 · 기준일 이전 권리는 말소등기 확인 · 제시된 매수인 인수 0원
- 점유 실제 임차인 6명 모두 기준일 이후 전입 · 보증금 미상 임차인 3명 · 다가구 전체 명도 필요
- 배당 예상배당표에 과거 말소권리가 포함돼 등기부·채권신고·법원 배당표 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 진평동 1054-4
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11057
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 / 1층 다가구주택(계단실) 12.22㎡ / 2층 다가구주택(5가구) 186.17㎡ / 3층 다가구주택(5가구) 186.17㎡ / 4층...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 구미시 진평동 1054-4
318.6㎡
#2
경상북도 구미시 진평동 1054-4
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 12.22㎡
2층 다가구주택(5가구) 186.17㎡
3층 다가구주택(5가구) 186.17㎡
4층 다가구주택(5가구) 186.17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 진평동 1054-4
2025-05-27 12:42
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 진평동 1054-4
2025-05-28 10:16
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화 신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 정경원, 박정용의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분 외 201호, 202호, 205호, 206호, 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 401호, 402호, 405호 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-12
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 7,810만원
▼ 66% 감정가 8억 1,080만
입찰 보증금
2,781만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 1,080만→2억 7,810만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,467만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 8억 1,080만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 5억 6,756만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 유찰 | 3억 9,729만원 |
| 4 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 2억 7,810만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
226m
인동고등학교
중
712m
천생중학교
초
231m
진평초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
6.7km
대경선
북삼역역
8.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
319㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
318.6㎡
≈
96.4평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 진평동 · 1054-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,446만원
547,600원/㎡ × 318.6㎡
▲
감정가 465%
2026년 기준
547,600원/㎡
▲
+32.6%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 진평동 1054-4
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (35장)
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