부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 등기상 후순위 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 2007.02.21 전입한 박옥순 임차인이 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 있음으로 확인되어, 보증금이 밝혀지기 전까지는 인수 위험을 완전히 배제할 수 없습니다.

감정가 / 최저가

300,000,000원

신건(0회 유찰)

실거래 비교

확인 자료 없음

시세 판단 제한

배당상 인수

0원

임차인 배당 전제

핵심지표

대항력 임차인

보증금 미상

의정부지방법원 2025타경62622. 경기도 파주시 조리읍 대원리 그린시티동문아파트 513동 15층 1501호입니다. 전형적인 아파트 경매처럼 보이지만, 핵심은 등기보다 점유자 분석입니다. 2007년 설정된 근저당권이 말소기준권리이고 이후 설정된 근저당권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 그러나 말소기준 이전 전입한 임차인이 있어 보증금 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경62622
소재지	경기도 파주시 조리읍 대원리 218 그린시티동문아파트 513동 15층1501호
물건종류 / 이용	아파트 · 이용중
소유자	이승훈
감정가 / 최저가	300,000,000원 / 300,000,000원
신청채권 / 청구액	주식회사 성은 / 92,416,932원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인 확인 필요

말소기준권리는 2007.02.27 설정된 을구 4번 근저당권입니다. 이후 을구 6번, 을구 7번 근저당권과 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 박옥순 임차인은 2007.02.21 전입으로 말소기준권리보다 앞서 대항력이 있는 것으로 조사되어 보증금 확인 전에는 매수인 인수 가능성을 검토해야 합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 있음, 보증금 미상

임차인	전입일	대항력	보증금	위험
박옥순	2007.02.21	有	미상	보증금 확인 필요

⚠️ 핵심 리스크 대항력은 있으나 보증금이 확인되지 않았습니다. 낙찰가보다 미배당 보증금이 크다면 매수인 부담으로 이어질 수 있으므로 매각물건명세서와 임대차 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 300,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,000,000원
을구 4번 근저당권	180,000,000원	180,000,000원
을구 6번 근저당권	48,000,000원	48,000,000원
을구 7번 근저당권	50,000,000원	50,000,000원
소유자 교부	-	17,000,000원

매각대금 배분

회차별 낙찰 시나리오

유찰 시 가격은 내려가지만 임차인 보증금 확인이 우선입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 배당 구조상 일반 권리는 정리되는 형태입니다.

⛔ 입찰 전 확인 대항력 임차인의 보증금이 미상입니다. 최저가만 보고 안전하다고 판단하면 안 되며, 실제 인수 여부는 임차보증금과 배당 결과를 기준으로 판단해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 파주시 조리읍 대원리 소재 그린시티동문아파트로 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 노선버스 정류장까지 거리와 운행빈도는 보통 수준입니다.
이용상태. 아파트로 이용 중이며 건물 구조와 설비는 일반적인 공동주택 형태입니다.
권리. 공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 확인되지 않았습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 박옥순 전입일은 말소기준권리보다 앞서므로 보증금 확인 후 입찰해야 합니다.
배당 검토. 근저당권 배당 후 임차인의 우선변제 여부와 잔여 배당 가능성을 확인해야 합니다.
명도 검토. 소유자 및 점유 관계 확인 후 인도 절차를 준비해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “등기 정리보다 임차인 확인이 먼저”

이 물건은 후순위 권리가 매각으로 정리되는 구조지만, 대항력 임차인이 존재하는 점이 핵심 변수입니다. 보증금이 확인되기 전까지는 안전형 물건으로 단정하기 어렵습니다. 권리는 정리 가능, 하지만 가격보다 먼저 임차인 보증금 확인이 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-25	유찰	3억원
2	2026-09-29	D-8 진행	2억 1,000만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 대항력 임차인 보증금 확인이 핵심 — 파주 그린시티동문 1501호

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인 확인 필요

② 임차인 분석 — 대항력 있음, 보증금 미상

③ 예상배당표 (매각가 300,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “등기 정리보다 임차인 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (12장)

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