특수권리·특수조건
1
- 선순위전세권 전세권설정 2015-04-10 한국토지주택공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
2회 · 최저 44,538,000원
D
매력지수31
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경11093 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.9106㎡
철근콘크리트조 84.9106㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
63,626,000원
6,362만
감정가 265,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-24
김천지원
10:00
입찰 보증금
636만원
최저가의 10% · 6,362,600원
실거래 대비
▼ 71.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.23억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 24.01%까지 내려왔지만 선순위 전세권 인수로 실질취득은 261,545,268원이며 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 최저가 63,626,000원이 아니라 전세권 미배당액을 합친 실질취득 261,545,268원으로 판단
- 인수 한국토지주택공사 전세권 260,000,000원은 말소되지 않으며 현재 배당 가정 후 미배당액은 197,919,268원
- 시세 실질취득은 최근 12개월 평균 243,416,666원의 107.4%, 최신 거래 252,000,000원의 103.8%
- 유찰 5회·6회 유찰 시에도 실질취득은 각각 261,201,688원·260,961,181원으로 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11093
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
푸르지오캐슬 303동 18층1806호
철근콘크리트조 84.9106㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호
2025-06-11 13:48
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
6,362만원
▼ 76% 감정가 2억 6,500만
입찰 보증금
636만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 6,500만→6,362만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,453만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 1억 8,550만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 2,985만원 |
| 4 | 2026-06-19 | 유찰 | 9,089만원 |
| 5 | 2026-07-24 | 대기 | 6,362만원 |
건물·단지 정보 K-apt
푸르지오캐슬
303동 18층1806호
박정희로 616 (송정동,푸르지오캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
313세대
총 세대
3동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 18층
현 매물 18층
연식
19년차 · 준공 2007년 8월
0년15년30년+
연면적
38,435㎡
전용 합
24,853㎡
관리비 부과
31,756㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 형곡1주공 재건축주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
319대
주차
세대당 1.02
11대
승강기
동당 3.7
61대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 42건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 147건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.4㎡ (약 24.0평)
313세대 구성
22%
78%
69세대 · 60㎡↓ (~18평)
244세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
경북외국어고등학교
중
908m
구미여자중학교
초
275m
금오초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
구미역역
648m
대경선
사곡역역
3.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(구미시청) 병원(강남병원) 백화점(동아백화점) 대형상가(구미중앙시장) 공원(금오산도립공원) 기타(구미역)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,252평
10,750㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,750.0㎡
≈
3,251.9평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 송정동 · 2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
105억 5,542만원
981,900원/㎡ × 10,750.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
981,900원/㎡
▲
+29.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (1)
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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