특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-02 김시은
- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사(양도전:임차인 김시은)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서(26.07.22.자)가 제출됨 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
1회 · 최저 77,000,000원
D
매력지수32
D-14
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경11099 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조(벽식) 59.76㎡
철근콘크리트조(벽식) 59.76㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
77,000,000원
7,700만
감정가 77,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-12
D-14
김천지원
10:00
입찰 보증금
770만원
최저가의 10% · 7,700,000원
실거래 대비
▲ 2.7%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
7,500만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만 대항력 임차인 보증금 잔액을 인수해 실질취득가는 86,079,140원입니다. 최근 12개월 평균보다 22.8% 높습니다.
- 가격 실질취득 86,079,140원 = 최근 12개월 평균 70,125,000원의 122.8% · 최신 거래 50,000,000원의 172.2%
- 자금 최저가 37,730,000원 + 임차보증금 인수 48,349,140원 = 총부담 86,079,140원
- 리스크 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명. 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 실질취득가는 85,000,000원대에서 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.3회 유찰
소재지
경상북도 구미시 고아읍 원호리 455 원호점보타운 104동 8층807호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11099
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·1층 입찰법정
물건
원호점보타운 104동 8층807호
철근콘크리트조(벽식) / 59.76㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 고아읍 원호리 455 원호점보타운 104동 8층807호
2025-06-12 11:26
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-12
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
7,700만원
입찰 보증금
770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
7,700만→7,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,390만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 7,700만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 5,390만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 유찰 | 3,773만원 |
| 4 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 7,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
원호점보타운
104동 8층807호
문장로22길 20 (원호점보타운)
전유
· 단독 소유 부분
810세대
총 세대
8동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 8층
현 매물 8층
연식
29년차 · 준공 1997년 1월
0년15년30년+
연면적
64,661㎡
전용 합
48,406㎡
관리비 부과
58,910㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 태산주택대원주택
단지 시설K-apt V4 detail
341대
주차
세대당 0.42
27대
승강기
동당 3.4
112대
CCTV
세대당 0.14
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.8㎡ (약 18.1평)
810세대 구성
100%
810세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
702m
구미여자고등학교
고
1.4km
구미고등학교 ★ 단지 추천
중
579m
구미중학교 ★ 단지 추천
초
235m
문장초등학교 ★ 단지 추천
초
456m
원호초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
구미역역
2.5km
대경선
사곡역역
6.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(농협, 새마을금고) 병원(내과, 외과,한의원 가정의원) 대형상가(농협 하나로 마트) 공원() 기타(학원, 유치원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,360평
27,638㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,637.8㎡
≈
8,360.4평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 고아읍 원호리 · 455
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
206억 5,649만원
747,400원/㎡ × 27,637.8㎡
2026년 기준
747,400원/㎡
▲
+99.3%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 고아읍 원호리 455 원호점보타운 104동 8층807호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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