특수권리·특수조건
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- 법정지상권 (목록2)토지상 소유미상의 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 20㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
- 맹지 (목록1.2)각 토지는 맹지임 · 도로접면 맹지 (2871034021117760000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2871034021117780001, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(2026
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.30
매력지수 작성중
D-7
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
176,521,000원
1억 7,652만
감정가 252,174,000원
다음 매각기일
09-30
D-7
입찰 보증금
1,765만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 강화군 화도면 내리 1776
1464㎡
#2
인천광역시 강화군 화도면 내리 1778-1
242㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 화도면 내리 1776
2025-04-28 11:16
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 화도면 내리 1778-1
2025-05-07 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
2차 매각기일
2026-09-30
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 7,652만원
▼ 30% 감정가 2억 5,217만
입찰 보증금
1,765만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-07
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,217만→1억 7,652만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-24 | 유찰 | 2억 5,217만원 |
| 2 | 2026-09-30 | D-7 진행 | 1억 7,652만원 |
토지 개요 사건 매물
516평
1,706㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,464.0㎡
≈
442.9평
토지
99
인천광역시 강화군 화도면 내리 1776
물건 #2
242.0㎡
≈
73.2평
토지
99
인천광역시 강화군 화도면 내리 1778-1
토지 정보 VWorld
443평
1,464㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,464.0㎡
≈
442.9평
소유
개인
소재
인천광역시 강화군 화도면 내리 · 1776
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 13만원
68,400원/㎡ × 1,464.0㎡
▲
감정가 252%
2026년 기준
68,400원/㎡
▲
+32.8%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (7)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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