특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 임차인 박윤근은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-26 박윤근
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 48,020,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11182 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 69.7983㎡
철근콘크리트조 69.7983㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
68,600,000원
6,860만
감정가 140,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-24
김천지원
10:00
입찰 보증금
686만원
최저가의 10% · 6,860,000원
실거래 대비
▼ 48.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.34억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 125,000,000원이 낙찰가보다 커, 최저가가 내려가도 실질취득은 약 125,000,000원 부근에 고정됩니다.
- 가격 최저가 68,600,000원 + 인수 58,034,800원 = 실질취득 126,634,800원
- 시세 최근 12개월 평균 138,000,000원 대비 91.8%이나 최근 거래 추세는 -2.3%
- 권리 박윤근의 대항력·우선변제권 있는 임차보증금 미배당 잔액을 매수인이 인수
- 확인 실제 임차인 1명이며 임차인과 신청채권자가 동일인 — 임대차 실체·점유관계 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11182
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
영남네오빌시티2단지 204동 4층403호
철근콘크리트조 69.7983㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호
2025-07-07 12:50
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
6,860만원
▼ 51% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
686만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,000만→6,860만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,802만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-06-19 | 유찰 | 9,800만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 6,860만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
영남네오빌시티2단지
204동 4층403호
·
철근콘크리트구조
봉곡로23길 6-20 (봉곡동,영남네오빌시티2단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
434세대
총 세대
5동
동수
2005
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 21층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
21년차 · 준공 2005년 6월
0년15년30년+
연면적
7,198㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 76건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 80건
인근 학교
직선거리
고
917m
경구고등학교
중
593m
봉곡중학교
초
599m
선주초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
구미역역
3.6km
대경선
사곡역역
7.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,671평
15,441㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,441.0㎡
≈
4,670.9평
소유
법인
소재
경상북도 구미시 봉곡동 · 528
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
101억 8,642만원
659,700원/㎡ × 15,441.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
659,700원/㎡
▲
+27.1%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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