명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
2회 · 최저 366,072,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11185 · 김천지원 · 연립/다세대
224.6㎡
224.6㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
522,961,000원
5억 2,296만
감정가 522,960,260원
감정가의 101%
유찰 없음
다음 매각기일
07-24
김천지원
10:00
입찰 보증금
5,229만원
최저가의 10% · 52,296,100원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
5.23억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 명세서상 인수는 0원입니다. 다만 실제 임차인 18명 중 3명은 대항력 가능·미상으로 원본 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 522,961,000원으로 감정가 522,960,260원과 사실상 같은 수준이며 실거래 비교 없이 가격 메리트 판단은 보류
- 권리 북삼농업협동조합 근저당이 말소기준이고 이후 전세권·임차권등기는 매각으로 소멸, 배당 시나리오상 인수 0원
- 리스크 실제 임차인 18명 중 전유정·서지우·진민구는 전입일·보증금 미상으로 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 옥계동 627-9
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11185
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택 / 1층 124.47㎡ / 2층 124.47㎡ / 3층 124.47㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 구미시 옥계동 627-9
224.6㎡
#2
경상북도 구미시 옥계동 627-9
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택
1층 124.47㎡
2층 124.47㎡
3층 124.47㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 옥계동 627-9
2025-07-08 15:17
- 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 옥계동 627-9
2025-07-08 15:42
- 현장에서 만난 105호 전유정, 302호 강태원, 김지훈, 303호 박정웅외 나머지 호실의 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차 등이 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 전입자 신종식, 장진희, 이동규, 장민희, 송길원, 박지원의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분외 102호, 103호, 201호, 203호, 204호, 205호, 301호, 305호 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5억 2,296만원
입찰 보증금
5,229만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
5억 406만→5억 2,296만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 5억 406만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 5억 2,296만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
중
449m
옥계중학교
초
141m
옥계초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
7.0km
대경선
구미역역
7.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
225㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
224.6㎡
≈
67.9평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 옥계동 · 627-9
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,958만원
666,000원/㎡ × 224.6㎡
▲
감정가 350%
2026년 기준
666,000원/㎡
▲
+22.9%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 옥계동 627-9
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (38장)
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