부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2023타경87473 · 수원지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

796,300,000원 7억 9,630만 감정가 776,000,000원

감정가의 102% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 543,200,000원 최저가 대비 +46%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,432만원

최저가의 10% · 54,320,000원

실거래 대비

▼ 3.1% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 8.22억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조이며 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균 대비 67% 수준입니다.

가격 최저가 5.432억 = 최근 실거래 평균 8.103억의 67% 수준
자금 입찰보증금 약 5,432만원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 없음. 다만 다수 근저당·가압류·경매개시 이력 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 아파트입니다. 감정가 7.76억에서 1회 유찰되어 최저가 5.432억까지 내려왔고, 최근 동일평형 실거래 평균 8.103억 대비 약 67% 수준입니다. 다만 등기상 근저당·가압류·경매개시 이력이 다수 존재하므로 매각 후 소멸 범위를 확인하는 유형입니다.

감정가 / 최저가

776,000,000원

최저 543,200,000원

실거래 평균(시세)

810,333,333원

최근 동일평형 12건

최저가 ÷ 시세

67.0%

최근 평균 대비

매수인 인수

0원

임차인 없음

수원지방법원 2023타경87473. 경기도 용인시 수지구 상현동 상현마을금호베스트빌 255동 603호 아파트입니다. 전용면적 175.193㎡ 규모의 대형 평형으로, 현재 1회 유찰 후 최저매각가가 감정가의 70% 수준까지 낮아진 상태입니다.

권리관계는 다수의 담보권과 가압류가 확인되지만, 매각으로 소멸되는 후순위 권리 구조입니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없으며 낙찰자가 부담할 별도 인수금액은 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2023타경87473
소재지	경기도 용인시 수지구 상현로 58, 255동 6층603호 (상현동,상현마을금호베스트빌)
물건종류 / 면적	아파트 · 175.193㎡ · 지상19층 중 6층
소유자	조수경
감정가 / 최저가	776,000,000원 / 543,200,000원
신청채권 / 청구액	주식회사피플펀드컴퍼니 · 77,208,741원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인은 확인되지 않았으며, 후순위 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸됩니다. 기준권리는 2023.01.26 가압류(성남동부새마을금고)로 산정되며, 이후 임의경매개시결정은 매각 절차에 따라 소멸 대상입니다.

② 시세 비교 — 최저가는 시세 대비 충분히 낮다

상현마을금호베스트빌2단지 동일평형 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 810,333,333원입니다. 현재 최저매각가 543,200,000원은 최근 평균 대비 67.0% 수준으로 가격 차이가 있습니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.07	175.19㎡	13	777,000,000원
2026.05	175.19㎡	8	820,000,000원
2026.05	175.19㎡	7	500,000,000원
2026.05	175.19㎡	17	955,000,000원
2026.05	175.19㎡	6	765,000,000원
2026.04	175.19㎡	19	840,000,000원
2026.03	175.19㎡	13	870,000,000원
평균	-	12건	810,333,333원

✅ 가격 메리트 최저매각가 543,200,000원은 최근 12개월 평균 거래가 810,333,333원 대비 낮아 시세 차익 검토가 가능한 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 543,200,000원 가정)

배당 항목	청구액	예상배당
집행비용	-	7,832,000원
성남동부새마을금고 가압류	997,284,060원	535,368,000원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균 대비 67.0% 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 매각 후 소멸되는 권리 구조입니다. 낙찰자가 별도로 부담할 인수금액은 없습니다.

⚠️ 확인 포인트 등기상 가압류와 다수 근저당 이력이 존재하므로 입찰 전 말소기준권리와 배당순위를 원본 서류로 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 용인시 수지구 상현동 소재 서원고등학교 북서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교·공원이 혼재합니다.
교통. 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
시설. 승강기, 소화전, 급·배수설비, 지역난방, 지하주차장 설비 등이 확인됩니다.
환금성. 최근 동일평형 거래가 5억~9억대까지 분포해 가격 편차가 존재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 최근 평균 거래가 8.103억 대비 최저가 5.432억 수준으로 할인 폭을 확인합니다.
권리. 임차인 없음, 인수금 0원 구조를 확인합니다.
명도. 소유자 점유 여부와 인도 절차를 별도 확인해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 대조해야 합니다.

맺으며 — “가격은 기회, 권리는 확인”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없는 아파트이며, 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균 대비 67% 수준입니다. 다만 등기부상 여러 금융권 권리와 가압류가 얽혀 있어 권리 소멸 구조를 확인하는 절차가 중요합니다. 가격 측면에서는 검토 가치가 있는 구간이며, 최종 입찰가는 현장 상태와 거래 흐름을 함께 반영해야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 용인 상현마을금호베스트빌 603호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최저가는 시세 대비 충분히 낮다

③ 예상배당표 (매각가 543,200,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 기회, 권리는 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (16장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2024-12-09	유찰	7억 7,600만원
2	2026-08-25	대기	5억 4,320만원