특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 감정평가서상 분묘 및 제시외건물(남동측 하단) 소재하는 것으로 보이나(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 육안 확인 불가
- 맹지 도로접면 맹지 (4715038022200850001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
31,918,000원
3,191만
감정가 65,139,100원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
319만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 대항면 운수리 산85-1
2025-07-23 15:05
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3,191만원
▼ 51% 감정가 6,513만
입찰 보증금
319만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,514만→3,191만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,234만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 6,514만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 4,559만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 3,191만원 |
토지 개요 사건 매물
22,140평
73,190㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
73,190.0㎡
≈
22,139.9평
토지
제방
경상북도 김천시 대항면 운수리 산85-1
토지 정보 VWorld
22,140평
73,190㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
73,190.0㎡
≈
22,139.9평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 대항면 운수리 · 85-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,839만원
388원/㎡ × 73,190.0㎡
▲
감정가 229%
2026년 기준
388원/㎡
▲
+60.3%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
호재 (2)
백두대간보호지역
접함
완충구역
접함
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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