특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2026. 5. 12. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 1번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 - 2026. 5. 12. 신청채권자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 186,240,000원
C
매력지수52
D-12
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경102771 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 28.74㎡
철근콘크리트구조 28.74㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
186,240,000원
1억 8,624만
감정가 291,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,862만원
최저가의 10% · 18,624,000원
실거래 대비
▼ 40.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.15억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증공사 확약이 유효하면 인수 0원·실질취득 232,800,000원입니다. 다만 확약 밖 미상 점유와 5회 유찰·낮은 환금성을 함께 봐야 합니다.
- 권리 김대영 보증금 330,000,000원과 보증공사 신고는 동일 채권이며, 확약 적용 시 잔존 보증금 청구와 임차권등기 인수 0원*
- 가격 확약 적용 실질취득 232,800,000원은 비교 거래 330,000,000원의 70.5%지만 최신 거래가 2022.02로 현재 시세 재확인 필요
- 리스크 김선화는 말소기준 이후 전입으로 대항력은 없으나 보증금·확정일자 미상이며, 7세대 다세대가 5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.2회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 98-249 팔로스22 1동 1층202호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102771
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
팔로스22 1동 1층202호
철근콘크리트구조 28.74㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 98-249 팔로스22 1동 1층202호
2025-05-02 10:45
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1억 8,624만원
▼ 36% 감정가 2억 9,100만
입찰 보증금
1,862만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
2억 9,100만→1억 8,624만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,899만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 9,100만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 2억 3,280만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 8,624만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 4,899만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 9,100만원 |
| 6 | 2026-07-07 | 유찰 | 2억 3,280만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 1억 8,624만원 |
건물·단지 정보 K-apt
팔로스22
1동 1층202호
복은7길 22 (신림동,팔로스22)
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
423m
영락고등학교
중
706m
신림중학교
초
513m
서울신성초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
707m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
758m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
59평
195㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
195.0㎡
≈
59.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 98-249
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
급경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,764만원
2,911,000원/㎡ × 195.0㎡
▼
감정가 51%
2026년 기준
2,911,000원/㎡
▲
+70.2%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 98-249 팔로스22 1동 1층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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