임차인 인수는 없지만 매각물건명세서상 토지 구분지상권 설정등기 인수 이슈가 있고 신건 가격 메리트 판단이 필요해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담은 없고 후순위 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 일반 아파트형 물건과 달리 토지 구분지상권 설정등기 인수 조건이 명시되어 있어 등기 확인이 핵심입니다. 신건 가격은 443,000,000원으로 비교 시세 자료가 없어 가격 메리트 판단보다 권리 조건 검토가 우선입니다.
감정가 / 최저가
443,000,000원
신건(0회 유찰)
실거래 비교
자료 없음
비교 시세 확인 필요
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
핵심지표
B등급
구분지상권 확인
수원지방법원 2026타경58. 하남시 망월동 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층 다450호에 대한 임의경매입니다. 전용면적 정보는 제공 자료상 확인되지 않으며 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 말소기준권리는 2022년 설정된 하나은행 근저당권이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2026타경58 (임의경매)
소재지
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다450호
물건종류 / 이용상태
기타 · 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)
소유자
주식회사미래석건
감정가 / 최저가
443,000,000원 / 443,000,000원 (신건)
신청채권자 / 청구액
주식회사 하나은행 / 286,625,265원
매각기일
2026.08.24
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 별도 인수조건 확인
⚠️ 매각물건명세서상 확인사항 토지(하남시 망월동 834번지 및 834-1번지)에 설정된 을구 1번 구분지상권설정등기가 매수인 인수 권리로 명시되어 있습니다. 건물 등기상 후순위 권리는 소멸하더라도 토지 관련 권리는 별도 확인이 필요합니다.
임차인은 조사되지 않았으며 임차보증금 인수 문제는 없습니다. 다만 지식산업센터는 토지와 건물 권리관계가 일반 주거용과 다를 수 있어 구분지상권 내용을 반드시 확인해야 합니다.
② 배당 분석 — 채권 초과로 후순위 미배당 발생
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,830,000원
하나은행 근저당
360,000,000원
360,000,000원
에스티스톤 가압류
94,940,957원
76,170,000원
근로복지공단 가압류
6,220,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분 (신건 4.43억)
유찰 시나리오
실거래 자료가 없어 회차별 매각가 시나리오 기준으로 표시합니다.
③ 입찰 체크리스트
구분지상권 확인. 매각물건명세서상 인수 권리로 표시된 토지 구분지상권 설정등기 내용을 확인해야 합니다.
가격 판단. 비교 실거래 자료가 없어 신건 443,000,000원의 적정성은 별도 시장 확인이 필요합니다.
권리 정리. 하나은행 근저당 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
용도 확인. 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 이용 상태이며 임대관계는 미상입니다.
맺으며 — “주거용과 다른 권리 확인이 필요한 물건”
이 물건은 임차인 인수 위험은 없고 후순위 권리 대부분은 정리되는 구조입니다. 하지만 지식산업센터는 토지와 건물 권리관계가 핵심이며, 본건은 토지 구분지상권 설정등기가 매수인 인수 조건으로 명시되어 있습니다. 따라서 단순히 감정가 대비 낙찰가만 볼 것이 아니라 해당 권리의 존속 범위와 영향을 확인한 뒤 입찰 판단을 해야 합니다.
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
소재지
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다450호
법원·사건
수원지방법원
성남지원·2026타경58
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-09-28 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다450호
철근콘크리트구조 96.57㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다450호
2026-02-19 15:10
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
