부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경80 · 성남지원 · 오피스텔
철골 철근콘크리트조 210.59㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

1,120,000,000원 11억 2,000만 감정가 1,600,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

09-28 D-DAY

성남지원 10:00

입찰 보증금

1억 1,200만

최저가의 10% · 112,000,000원

실거래 대비

▼ 36.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 17.60억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없으나 16억원 오피스텔로 배당 부족과 환금성을 확인해야 하는 물건입니다.

권리 하나은행 2008년 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸
가격 최저가 16억원 신건, 동일 조건 실거래 비교 자료 없음
리스크 임차인 없음이나 임대관계 미상, 업무시설(주거용 오피스텔) 이용 확인 필요

한 줄 평 권리관계만 보면 말소기준 이후 권리 소멸 구조로 인수 위험은 없습니다. 다만 이 물건은 업무시설(주거용 오피스텔)이며 감정가 16억원 규모라, 가격보다 배당 부족·환금성·임대 활용성을 확인해야 하는 유형입니다.

감정가 / 최저가

1,600,000,000원

신건(0회 유찰)

실질취득

1,600,000,000원

인수액 0원

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

배당 부족

후순위 채권 미배당

수원지방법원 2026타경80. 성남시 분당구 금곡동 코오롱트리폴리스1 비동 2703호 오피스텔입니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았지만, 매각물건명세서상 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 말소기준권리는 2008년 하나은행 근저당권이며 이후 설정된 다수 근저당과 가압류는 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 직접 부담하는 등기상 인수권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2026타경80
소재지	경기도 성남시 분당구 금곡동 210 코오롱트리폴리스1 비-2703호
물건종류 / 이용상태	오피스텔 · 업무시설(주거용 오피스텔)
소유자	강성순
감정가 / 최저가	1,600,000,000원 / 1,600,000,000원
신청채권자 / 청구	하나은행 / 597,319,470원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

2008년 하나은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 에스디비 근저당 2건, 신정애 근저당, 다수 가압류는 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 배당에서는 선순위 담보권이 대부분을 차지해 후순위 채권자에게 상당한 미배당이 발생합니다.

② 배당 구조 — 후순위 채권 미배당

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	18,400,000원
을구 1번 근저당 · 하나은행	720,000,000원	720,000,000원
을구 2번 근저당 · 주식회사에스디비	400,000,000원	400,000,000원
을구 3번 근저당 · 주식회사에스디비	400,000,000원	400,000,000원
갑구 9번 가압류 · 정인주	73,700,000원	61,600,000원
기타 후순위 가압류	2,114,859,527원	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 시 매각가는 감소하지만 매수인 인수액은 0원입니다.

③ 입지·물건 특성

입지. 금곡동행정복지센터 남서측 인근으로 역세권 후면 중심상가지대에 위치하며 근린생활시설·업무시설·아파트가 혼재합니다.
교통. 미금역(분당선) 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.
건물. 2001년 사용승인된 철근콘크리트 구조 37층 건물 내 27층 단위구분건물입니다.
용도. 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며, 임대관계는 미상입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 검토. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되므로 인수 부담은 없습니다.
가격 검토. 동일 조건 실거래 비교 자료가 없어 감정가 16억원 자체의 적정성 확인이 필요합니다.
임대 활용. 주거용 오피스텔 이용 중이므로 실제 임대수요와 관리비 수준을 확인해야 합니다.
배당 확인. 후순위 채권 미배당 규모가 크므로 배당표 구조를 반드시 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 가격과 활용성이 승부처”

이 물건은 법률상 인수 위험이 없는 유형입니다. 하지만 16억원 규모 오피스텔은 단순히 권리만 깨끗하다고 좋은 물건이 되는 것은 아닙니다. 배당 구조상 후순위 채권자가 대규모 미배당을 남기며, 낙찰자는 결국 해당 오피스텔의 가치와 환금성을 기준으로 판단해야 합니다. 권리는 안정적, 입찰 판단은 시장성 확인이 핵심입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 16억 오피스텔의 배당 구조를 봐야 한다 — 코오롱트리폴리스1 비-2703호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

② 배당 구조 — 후순위 채권 미배당

③ 입지·물건 특성

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 가격과 활용성이 승부처”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (7장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	16억원
2	2026-09-28	D-0 진행	11억 2,000만원