부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경50441 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트조 74.80㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

75,600,000원 7,560만 감정가 108,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

09-28 D-DAY

성남지원 10:00

입찰 보증금

756만원

최저가의 10% · 7,560,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 1.08억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 가격 메리트가 없고 선순위 가등기 확인이 필요한 다세대 경매입니다.

가격 최저가 108,000,000원은 최근 거래 83,000,000원의 130.1%로 시세 이상
권리 2020년 근저당이 말소기준이나 2015년 가등기는 매수인 인수 가능성 확인 필요
리스크 임차인은 없으나 가등기와 소규모 빌라 환금성을 함께 검토

한 줄 평 임차인 인수 부담은 없지만, 가격이 최근 거래보다 높고 말소기준권리 이전에 설정된 가등기 확인 필요가 있는 물건입니다. 최저가만 보고 저가 매수로 판단하기 어렵습니다.

감정가 / 최저가

108,000,000원

신건

실질취득

108,000,000원

인수권리 확인 필요

최근 거래

83,000,000원

2023.03

핵심지표

가등기

선순위 검토

수원지방법원 2026타경50441 사건은 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 광동하이츠빌라A동 4층 402호 다세대주택입니다. 소유자는 권호숙이며 2020년 광주지구축산업협동조합 근저당권을 기준으로 임의경매가 진행됩니다. 임차인은 확인되지 않아 보증금 인수 문제는 없지만, 2015년 설정된 가등기가 말소기준권리보다 앞서 있어 권리 성격 확인이 핵심입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2026타경50441
소재지	경기도 광주시 퇴촌면 광동리 317 4층402호
용도 / 이용상태	다세대 · 다세대주택 이용 중
소유자	권호숙
감정가 / 최저가	108,000,000원 / 108,000,000원
신청채권 / 청구	광주지구축산업협동조합 / 53,147,396원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 가등기 확인이 필요한 구조

⚠️ 핵심 권리 2015.03.26 가등기는 2020.08.07 근저당보다 앞선 권리입니다. 등기상 담보가등기 여부와 실제 권리관계를 확인해야 하며, 확인 전에는 완전 소멸형 물건으로 보기 어렵습니다.

② 시세 비교 — 신건 가격 메리트 부족

광동하이츠빌라A동 동일 면적 기준 최근 거래는 2023.03 83,000,000원입니다. 최저매각가 108,000,000원은 최근 거래 대비 130.1% 수준으로 최근 시세보다 높습니다.

거래월	전용	층	거래가
2023.03	74.8㎡	2층	83,000,000원
평균	74.8㎡	1건	83,000,000원

⛔ 가격 판단 전체 평균 거래가 83,000,000원 기준으로도 최저가가 높습니다. 감정가 대비 낮아 보이는 숫자만으로 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 108,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,312,000원
근저당 · 광주지구축산업협동조합	72,000,000원	72,000,000원
가압류 · 우리카드	5,299,639원	5,299,639원
가압류 · 서민금융진흥원	11,920,663원	11,920,663원
가압류 · 케이비국민카드	12,814,351원	12,814,351원
소유자 잔여	-	3,653,347원

매각대금 배분

감정가/실질취득 vs 실거래

실질취득 108,000,000원은 최근 거래 83,000,000원보다 높음

④ 입지·환금성 메모

입지. 퇴촌면사무소 북측 인근으로 단독주택·다세대·근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장을 이용합니다.
규제. 제1종일반주거지역이며 자연보전권역 등 여러 제한사항이 포함됩니다.
환금성. 1994년 준공, 8세대 규모 빌라로 대단지 대비 환금성 검토가 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가등기 확인. 2015년 가등기의 종류와 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.
가격 검토. 최근 거래 83,000,000원 대비 최저가 108,000,000원으로 가격 메리트가 부족합니다.
임차인. 임차인 보증금 인수 문제는 확인되지 않았으나 현황 확인은 필요합니다.
원본 확인. 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “최저가가 곧 저가는 아니다”

이 물건은 임차인 보증금 인수 위험은 없지만, 말소기준권리 이전 가등기와 최근 거래 대비 높은 가격이라는 두 가지 변수가 있습니다. 권리의 안전성을 판단하기 전 가등기 검토가 선행되어야 하며, 현재 최저가는 최근 거래보다 높아 가격 경쟁력이 낮습니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	1억 800만원
2	2026-09-28	D-0 진행	7,560만원

부동산임의경매

가등기 리스크와 시세 괴리 — 광주 광동하이츠빌라 402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 가등기 확인이 필요한 구조

② 시세 비교 — 신건 가격 메리트 부족

③ 예상배당표 (매각가 108,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “최저가가 곧 저가는 아니다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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