부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 등기상 권리 흐름은 단순합니다. 말소기준권리인 하나은행 근저당 이후 압류·경매개시 등은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황 주거용 이용 중인 물건으로, 신건 가격과 환금성을 함께 검토해야 합니다.

감정가 / 최저가

750,000,000원

신건(0회 유찰)

채권최고액

654,000,000원

하나은행 근저당

매수인 인수

0원

소멸 권리 구조

핵심지표

B등급

권리 안전·가격 확인

수원지방법원 2026타경50604. 성남시 분당구 대장동 패밀리판교 102동 301호 오피스텔입니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 권리 분석의 핵심은 2023년 설정된 하나은행 근저당권입니다. 이후 압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2026타경50604 (임의경매)
소재지	경기도 성남시 분당구 대장동 660 패밀리판교 제102동 3층301호
물건종류 / 이용상태	오피스텔 · 공부상 업무시설, 현황 주거용 오피스텔 이용
소유자	이재호
감정가 / 최저가	750,000,000원 / 750,000,000원 (신건)
신청채권	청구금액 555,456,986원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸 구조

말소기준권리는 2023.03.27 설정된 을구 1번 하나은행 근저당권입니다. 갑구의 압류, 경매개시결정 등은 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 임차인 조사 대상은 확인되지 않아 별도 인수 위험은 없습니다.

② 가격 및 시장성 검토

본건은 감정가와 최저매각가가 동일한 신건입니다. 현황상 주거용으로 이용되는 오피스텔이므로 아파트와 동일하게 판단하기보다 오피스텔 거래 특성과 환금성을 확인해야 합니다.

⚠️ 신건 접근 시 확인 포인트 감정가 750,000,000원이 그대로 최저매각가입니다. 실거래 비교 자료가 확인되지 않는 상황에서는 신건 가격만으로 저렴 여부를 단정하기 어렵고, 현장 임대수요와 최근 동일 물건 거래 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 750,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	9,900,000원
근저당권 · 주식회사하나은행	654,000,000원	654,000,000원
잔여 · 소유자 교부	-	86,100,000원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

신건 7.5억 → 1회 유찰 6억 → 2회 유찰 4.8억

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조이며, 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 투자 관점 오피스텔은 아파트와 달리 임대수요·전용면적·관리비·환금성이 가격 판단에 큰 영향을 줍니다. 신건 입찰 전 동일 단지 및 인근 오피스텔 거래 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 성남시 분당구 대장동 소재 신흥주거지대로 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장이 위치해 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.
이용상태. 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
토지이용. 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 하나은행 근저당권이 말소기준권리이며 후순위 권리 소멸 여부를 확인합니다.
가격 확인. 감정가 750,000,000원 신건 가격이 실제 거래 수준과 맞는지 확인해야 합니다.
현황 확인. 주거용 오피스텔 이용 상태와 임대 가능성을 현장 확인합니다.
관리비 확인. 관리비 체납 여부를 관리사무소에 확인합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 따져야 한다”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 권리 구조가 비교적 단순한 오피스텔입니다. 다만 오피스텔은 동일한 가격이라도 임대수요와 환금성에 따라 가치 차이가 발생합니다. 감정가 7.5억 신건 접근 전 최근 거래와 현장 조건을 확인하는 것이 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	7억 5,000만원
2	2026-09-28	D-0 진행	5억 2,500만원

부동산임의경매

권리는 단순하지만, 주거용 오피스텔 가격 검증이 필요한 물건 — 판교대장 패밀리판교 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸 구조

② 가격 및 시장성 검토

③ 예상배당표 (매각가 750,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 따져야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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