NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
3회 · 최저 215,297,000원
B
매력지수58
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경71592 · 안산지원 · 근린시설
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
400,000,000원
4억
감정가 1,281,000,000원
최저매각가 307,568,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
10-06
낙찰 완료
안산지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
3,075만원
최저가의 10% · 30,756,800원
실거래 대비
▲ 207.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
1.30억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 하락했지만 업무시설 공실·내부 계단 철거비 검토가 필요한 물건입니다.
-
가격
최저가 439,383,000원은 감정가 1,281,000,000원의 34% 수준
-
자금
입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 43,938,300원
-
리스크
업무시설 현황 공실 및 내부 계단실 철거·공사비 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
법원경매 권리분석 · 근린시설
3회 유찰 후 34%까지 내려온 가격 — 시흥 오이도 에이랜드에쓰비센타 101호
수원지방법원 2024타경71592 · 경기도 시흥시 오이도로 21, 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
감정가 1,281,000,000원 · 최저매각가 439,383,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 근린시설
58점
매력지수 B등급 · 3회 유찰로 가격은 낮아졌으나 업무시설 공실과 현황 이용 리스크 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만, 근린시설 공실과 철거비 가능성으로 추가 검토가 필요해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평
권리 구조는 단순합니다. 말소기준은 2021년 우리은행 근저당이고 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다. 다만 업무시설 현황 공실, 내부 계단실 설치에 따른 철거비·공사비 확인이 필요한 가격형 리스크 물건입니다.
수원지방법원 2024타경71592. 시흥시 정왕동 에이-랜드에쓰비센타 1층 101호 근린시설입니다. 감정가는 12억8100만원이었으나 3회 유찰 후 4억3938만원까지 내려왔습니다. 권리상으로는 2021년 우리은행 근저당이 말소기준권리이며, 이후 기술보증기금·신용보증기금·국민은행 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경71592 |
|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 오이도로 21, 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) |
|---|
| 용도 | 근린시설 (감정 이용상태 업무시설, 현황 공실) |
|---|
| 소유자 | 정이호 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 1,281,000,000원 / 439,383,000원 |
|---|
| 청구금액 | 521,377,803원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
임차인 분석
(주)제이제이제이테크가 현황조사상 확인됩니다. 전입은 2024.01.25로 말소기준권리 이후이며 대항력 없음입니다. 보증금은 확인되지 않았고 월차임 1,500,000원이 기재되어 있습니다.
② 예상 배당표 (최저가 439,383,000원 기준)
| 항목 | 채권액 | 배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 6,793,830원 |
| 우리은행 근저당 | 600,000,000원 | 432,589,170원 |
| 기술보증기금 가압류 | 80,000,000원 | 0원 |
| 신용보증기금 가압류 | 82,310,738원 | 0원 |
| 국민은행 가압류 | 9,507,112원 | 0원 |
③ 입지·현황 체크
- 오이도 선사유적공원 북동측 인근으로 근린생활시설·공장·지식산업센터가 밀집한 공업지대입니다.
- 차량 출입 가능하며 인근 대중교통 접근성은 보통입니다.
- 업무시설로 이용되었으나 현황은 공실입니다.
- 내부 계단실 설치로 별도 철거비 및 공사비가 소요될 수 있어 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 권리. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
- 현황. 업무시설 공실 상태와 실제 사용 형태를 확인해야 합니다.
- 비용. 내부 계단실 철거 및 공사비 발생 가능성을 검토해야 합니다.
- 임대. 임차인 보증금 미상 부분은 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
맺으며 — 가격은 매력적, 확인할 것은 현장
이 물건은 3회 유찰로 가격이 크게 낮아졌고 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 근린시설은 주거용과 달리 환금성과 임대수요가 중요합니다. 현황 공실, 업무시설 이용, 내부 구조 변경에 따른 비용 가능성을 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
물건 전체 내역 (2)
#1
· 에이-랜드에쓰비센타
경기도 시흥시 오이도로 21, 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
#2
· 에이-랜드에쓰비센타
경기도 시흥시 오이도로 21, 2층201호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 시흥시 오이도로 21, 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
2024-12-11 10:11
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 오이도로 21, 2층201호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착)
- 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-10-06
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 756만원
▼ 76% 감정가 12억 8,100만
입찰 보증금
3,075만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
12억 8,100만→3억 756만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,529만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2025-12-09 |
유찰 |
12억 8,100만원 |
| 2 |
2026-01-20 |
유찰 |
8억 9,670만원 |
| 3 |
2026-03-03 |
유찰 |
6억 2,769만원 |
| 4 |
2026-08-25 |
유찰 |
4억 3,938만원 |
| 5 |
2026-10-06 |
대기 |
3억 756만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
판매시설
· 판매시설
건축물명
B-LAND · 10동(철재상가)
사용승인
2008년 3월 · 허가 2006-08-31
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
12,664.2㎡ · 대지 215,339.3㎡
세대·호
38호
건폐·용적
건폐율 3%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
91,604.3㎡
≈
27,710.2평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2210
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
980억 1,660만원
1,070,000원/㎡ × 91,604.3㎡
▼
감정가 1%
▲
+61.6%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 오이도로 21, 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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