부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,109,168,000원
21억 916만
감정가 2,109,168,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
2억
1,091만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#5
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1
777㎡
#6
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-2
387㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 586
2024-04-19 15:35
- - 마름모꼴 형태의 관리되지 아니한 토지로, 다듬지 않은 크기가 큰 돌들이 일부에 쌓여 있음
- - 정확한 경계와 위치는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 586-1
- - 도로 옆에 나란히 기다란 형태의 토지로서 관리되지 아니한 모습임.
- - 정확한 경계와 위치는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 587
- - 삼각형 형태의 관리되지 아니한 토지임.
- - 정확한 경계와 위치는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 587-1
- - 도로 옆과 나란한 기다란 형태의 토지로서 관리되지 아니한 모습임.
- - 정확한 경계와 위치는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1
- - 물이 흐르는 개천의 위쪽 부분의 사각형 모습의 관리되지 아니한 토지로 잡풀 등이 자라고 있음.
- - 정확한 경계와 위치는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-2
- - 물이 흐르는 개천의 위쪽 부분의 삼각형 모습의 관리되지 아니한 토지로 잡풀 등이 자라고 있음.
- - 정확한 경계와 위치는 전문적 측량이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-22
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
21억 916만원
입찰 보증금
2억 1,091만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 대기 | 21억 916만원 |
토지 개요 사건 매물
352평
1,164㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #5
777.0㎡
≈
235.0평
토지
99
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1
물건 #6
387.0㎡
≈
117.1평
토지
99
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-2
토지 정보 VWorld
235평
777㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
777.0㎡
≈
235.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 · 649-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,407만원
455,700원/㎡ × 777.0㎡
▲
감정가 596%
2026년 기준
455,700원/㎡
▲
+39.4%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
제1종지구단위계획구역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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