특수권리·특수조건
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- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2013-07-24 박연한
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 2,938,000원
D
매력지수28
D-5
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경55322 · 성남지원 · 근린시설
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
2,938,000원
293만
감정가 104,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
성남지원
10:00
입찰 보증금
29만원
최저가의 10% · 293,800원
실거래 대비
▼ 97.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.00억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,197,000원이 핵심이 아닙니다. 명세서상 대항 가능 임차권 보증금 100,000,000원과 선순위 가등기 때문에 실질취득·권리위험을 먼저 봐야 합니다.
- 가격 최저가 4,197,000원(감정가의 4.04%)이나 임차권 보증금 인수 가능성을 반영하면 실질취득은 100,000,000원 수준
- 권리 말소기준 2017.05.22 근저당보다 앞선 갑구 1번 가등기가 매수인 인수 표시
- 리스크 을구 3번 임차권등기 보증금 100,000,000원, 현재 회차 신청채권자 윤현정 예상배당 0원, 위반건축물 등재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층770호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경55322
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
분당대맥주차빌딩 1동 7층770호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층770호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
2024-04-05 16:25
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서에 세대주가 존재하지 아니하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
11차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
293만원
▼ 97% 감정가 1억 400만
입찰 보증금
29만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
1억 400만→293만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 205만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 유찰 | 1억 400만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 7,280만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 5,096만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 3,567만원 |
| 5 | 2026-01-05 | 유찰 | 2,497만원 |
| 6 | 2026-02-09 | 유찰 | 1,747만원 |
| 7 | 2026-03-16 | 유찰 | 1,223만원 |
| 8 | 2026-04-20 | 유찰 | 856만원 |
| 9 | 2026-05-22 | 유찰 | 599만원 |
| 10 | 2026-06-29 | 유찰 | 419만원 |
| 11 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 293만원 |
토지 정보 VWorld
788평
2,606㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
2,605.7㎡
≈
788.2평
소유
개인
소재
경기도 성남시 분당구 구미동 · 182
특성
일반상업지역
이용상황
주차장등
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
103억 9,674만원
3,990,000원/㎡ × 2,605.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,990,000원/㎡
▲
+27.1%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제3구역(전술)
주차장
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층770호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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