명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 6,977,000원
D
매력지수22
D-5
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경57229 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
6,977,000원
697만
감정가 247,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
성남지원
10:00
입찰 보증금
69만원
최저가의 10% · 697,700원
실거래 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.50억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 9,967,000원이지만, 명세서상 대항 가능한 임차권 보증금 270,000,000원 인수 가능성 때문에 실질취득 기준으로는 고위험 물건입니다.
- 가격 최저가 9,967,000원만 보면 싸 보이나 실질취득 기준은 임차권 보증금 270,000,000원
- 권리 을구 5번 주택임차권 보증금 270,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액 인수 가능
- 리스크 실거래 표본 153,000,000원 대비 실질취득 176.5%, 9회 유찰·총 10세대·매각률 0.0%로 환금성 부담
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경57229
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
로하스빌리지 202동 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)
2024-05-08 12:20
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
11차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
697만원
▼ 97% 감정가 2억 4,700만
입찰 보증금
69만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
2억 4,700만→697만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 488만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 유찰 | 2억 4,700만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 1억 7,290만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 2,103만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 8,472만원 |
| 5 | 2026-01-05 | 유찰 | 5,930만원 |
| 6 | 2026-02-09 | 유찰 | 4,151만원 |
| 7 | 2026-03-16 | 유찰 | 2,906만원 |
| 8 | 2026-04-20 | 유찰 | 2,034만원 |
| 9 | 2026-05-22 | 유찰 | 1,423만원 |
| 10 | 2026-06-29 | 유찰 | 996만원 |
| 11 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 697만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로하스빌리지
로하스빌리지(202동)
202동 1층101호
중앙로346번길 19-17 (송정동,로하스빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.4km
경화여자고등학교
중
1.4km
경화여자중학교
초
1.2km
광주송정초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
3.7km
경강선
삼동역역
5.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
285평
941㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
941.0㎡
≈
284.7평
소유
개인
소재
경기도 광주시 송정동 · 413-94
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,823만원
657,000원/㎡ × 941.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
657,000원/㎡
▲
+76.0%
· 연평균 +7.6%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)
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현장 사진 (12장)
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