특수권리·특수조건
1
맹지
본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 인접지번을 이용하여 차량접근 가능함
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
농업협동조합자산관리회사
채권 자산관리회사
· 물건 2
· 3-5
· 채권최고액 496,000,000원
채권이전
경매신청채권자 일치
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
565,904,277원 ~ 674,971,299원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 1,773건
유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
2회 · 최저 392,327,000원
B
매력지수 62
부동산임의경매
2025타경502558 · 대전지방법원 · 단독주택
최저매각가
신건 · 1차
560,467,740 원
5억 6,046만
감정가 560,467,740원
08-25
5,604 만원
최저가의 10% · 56,046,774원
≈ 0%
시세 수준
감정가
5.60억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 0원 구조이나 단독주택·토지 특성상 현황 확인이 필요한 신건 물건입니다.
가격
최저가 560,467,740원은 신건 감정가와 동일
자금
입찰보증금 10% 기준 약 56,046,774원 · 인수액 0원
압류·근저당 등 권리는 매각으로 소멸하나 지적경계·제시외 건물 확인 필요
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (55)
법원경매 권리분석 · 단독주택 + 토지
권리는 정리되지만, 현장 확인이 필요한 세종 금남면 박산리 물건 대전지방법원 2025타경502558 · 세종특별자치시 금남면 박산리 208-10
감정가 560,467,740원 · 최저매각가 560,467,740원(신건) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
62 점
매력지수 B등급 · 인수 0원 구조지만 단독주택·토지 현황 확인이 필요한 신건
매수인 인수액은 0원으로 권리 부담은 낮으나 맹지 이용·제시외 건물·경계 확인 등 현장 확인 요소가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 압류와 근저당 관계는 매각으로 정리되는 구조이며 인수액 0원 입니다. 다만 단독주택과 토지가 결합된 물건으로 제시외 건물, 지적경계, 접근성 등 현장 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
560,467,740원
신건(0회 유찰)
대전지방법원 2025타경502558 . 세종특별자치시 금남면 박산리 소재 단독주택과 토지 물건입니다. 등기상 소유자는 이종필이며, 물건은 주택 및 부속사, 잿간, 돈사 등으로 이용 중입니다. 권리 흐름은 압류와 근저당이 중심이며 매각으로 소멸되는 구조입니다.
물건 개요 사건번호 대전지방법원 2025타경502558 소재지 세종특별자치시 금남면 박산리 208-10 용도 / 이용상태 단독주택 + 토지 · 주택 및 부속사, 잿간, 돈사 등으로 이용 중 소유자 이종필 감정가 / 최저가 560,467,740원 / 560,467,740원 매각기일 2026.08.25
① 권리 흐름 — 매각으로 정리되는 구조
말소기준권리는 2021.03.08 압류입니다. 이후 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 을구의 근저당권 관련 권리는 등기부상 이미 말소된 권리와 현재 권리이전된 권리가 혼재하므로 원본 확인이 필요합니다.
② 점유·임차 분석 점유자 대항력 우선변제 승계 이성남 없음 해당 없음 없음
전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 없음으로 판단됩니다. 보증금은 미상이며 매각물건명세서 보완 확인이 필요합니다.
③ 예상 배당 구조 (매각가 560,467,740원 가정) 배당 항목 금액 집행비용 8,004,677원 소유자 교부 552,463,063원
✅ 권리 관점 매수인 인수액은 0원으로 권리 부담은 낮습니다.
⚠️ 현장 관점 본건은 지적도상 맹지이며 남측 인접지번 이용 차량 접근 가능으로 조사되었습니다. 정확한 경계와 일부 건물 소재 위치는 별도 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모 세종특별자치시 금남면 박산리 마을회관 북서측 일대이며 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연취락지구입니다. 차량 접근 가능하며 교통상황은 보통으로 평가되었습니다. 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등이 포함됩니다. 토지면적은 499.0㎡입니다. 맺으며 — “권리는 정리, 현장은 확인” 이 물건은 인수 부담이 없는 구조라는 점은 장점입니다. 다만 단독주택과 토지가 결합된 물건 특성상 제시외 건물, 경계, 접근성, 이용 상태 확인이 낙찰 판단의 핵심입니다. 신건 가격에서 입찰한다면 권리보다 현황 확인에 집중해야 하는 유형입니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.
물건 전체 내역 (2)
#1
세종특별자치시 금남면 박산리 208-10
499㎡
#2
세종특별자치시 금남면 박산리 208-10
목조 기와지붕 단층 주택 59.67㎡
흙벽돌조 스레트지붕 단층 주택, 부속사
30.85㎡
시멘블럭조 함석지붕 단층 잿간 5.29㎡
목조 스레트지붕 단층 돈사 2.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
세종특별자치시 금남면 박산리 208-10
세종특별자치시 금남면 박산리 208-10
폐문으로 전입세대확인서에는 이성남(2024.08.06.) 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
최저매각가
5억 6,046만원
입찰 보증금
5,604만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-08-25
대기 5억 6,046만원
건축HUB
단독주택
· 주택,잿간,돈사,부속사
일반목구조 · 지붕 기와
1층
98.1㎡ · 대지 499.0㎡
건폐율 20%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
499.0㎡
≈
150.9평
소유
소재
세종특별자치시 금남면 박산리 · 208-10
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,343만원
467,800원/㎡ × 499.0㎡
▲
감정가 240%
▲
+151.5%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
46.8만
32.7만
18.6만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 186,000원/㎡
2014년 · 186,300원/㎡
2015년 · 297,000원/㎡
2016년 · 299,700원/㎡
2017년 · 361,800원/㎡
2018년 · 361,800원/㎡
2019년 · 361,800원/㎡
2020년 · 377,600원/㎡
2021년 · 419,500원/㎡
2022년 · 460,000원/㎡
2023년 · 437,700원/㎡
2024년 · 440,600원/㎡
2025년 · 453,700원/㎡
2026년 · 467,800원/㎡
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 금남면 박산리 208-10
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
