특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 김혜지)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 102,900,000원
C
매력지수48
D-5
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경68915 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
102,900,000원
1억 290만
감정가 147,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,029만원
최저가의 10% · 10,290,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.47억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김혜지 임차권등기 보증금 1.55억은 확약서로 실질 인수 0원*. 다만 주택도시보증공사 구조와 7회 유찰 표기, 다세대 환금성 때문에 보수 접근입니다.
- 권리 임차권등기 김혜지 보증금 155,000,000원 · 대항력 포기 및 임차권등기 말소 확약서 제출로 인수 0원*
- 가격 최저가 147,000,000원 = 실거래 155,000,000원의 94.8% · 실거래 표본은 1건
- 리스크 주택도시보증공사 신청채권, 7회 유찰 표기, 후순위 미배당 257,599,095원, 10세대 다세대 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 중앙로349번길 46-12, 1층102호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경68915
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
1층102호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 중앙로349번길 46-12, 1층102호
2024-11-04 10:04
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
9차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 290만원
▼ 30% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
1,029만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,700만→1억 290만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,203만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 7,203만원 |
| 4 | 2026-02-09 | 유찰 | 5,042만원 |
| 5 | 2026-03-16 | 유찰 | 3,529만원 |
| 6 | 2026-04-20 | 유찰 | 2,470만원 |
| 7 | 2026-05-22 | 유찰 | 1,729만원 |
| 8 | 2026-06-29 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 9 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 290만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
성진타운(438-4)
1층102호
·
철근콘크리트구조
중앙로349번길 46-12
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
74%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 1월
0년15년30년+
연면적
645㎡
대지면적
680㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
초
1.3km
광주송정초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
3.9km
경강선
삼동역역
5.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
206평
680㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
680.0㎡
≈
205.7평
소재
경기도 광주시 송정동 · 438-4
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,061만원
750,900원/㎡ × 680.0㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
750,900원/㎡
▲
+57.1%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
소하천구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 중앙로349번길 46-12, 1층102호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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