유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
123,967,000원
1억 2,396만
감정가 295,000,000원
낙찰일
05-22
낙찰 완료
입찰 보증금
1,011만원
실거래 대비
▼ 90.2%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · MMI-Ⅶ (g = 0.2038784)
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)
2024-12-16 16:15
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 미사대로 510, 9층915호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워두었음
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-22
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 118만원
▼ 66% 감정가 2억 9,500만
입찰 보증금
1,011만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 9,500만→1억 118만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,082만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 유찰 | 2억 9,500만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 2억 650만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 4,455만원 |
| 4 | 2026-05-22 | 대기 | 1억 118만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 지식산업센터
건축물명
한강미사 아이에스비즈타워
사용승인
2020년 4월 · 허가 2017-11-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 4층)
연면적
66,338.1㎡ · 대지 8,290.2㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 500%
주차
463대
· 실내 463 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · MMI-Ⅶ (g = 0.2038784)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,508평
8,290㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,290.2㎡
≈
2,507.8평
소유
법인
소재
경기도 하남시 덕풍동 · 831
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
428억 9,349만원
5,174,000원/㎡ × 8,290.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,174,000원/㎡
▲
+50.0%
· 연평균 +7.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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