특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 -목록 1: 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4413325632101680001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4413325632101680000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4413325632101680004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4413325632101690000, 2026년)
- 농취증 -목록 2,4: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경474
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
5,921,892,000원
59억 2,189만
감정가 8,459,846,000원
다음 매각기일
09-29
D-13
입찰 보증금
5억
9,218만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1
32125㎡
#2
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168
707㎡
#3
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-4
182㎡
#4
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 169
618㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1
2025-04-25 11:00
- 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-09-29
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
59억 2,189만원
▼ 30% 감정가 84억 5,984만
입찰 보증금
5억 9,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
84억 5,984만→59억 2,189만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-25 | 유찰 | 84억 5,984만원 |
| 2 | 2026-09-29 | D-13 진행 | 59억 2,189만원 |
토지 개요 사건 매물
10,174평
33,632㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
32,125.0㎡
≈
9,717.8평
토지
대지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1
물건 #2
707.0㎡
≈
213.9평
토지
대지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168
물건 #3
182.0㎡
≈
55.1평
토지
대지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-4
물건 #4
618.0㎡
≈
186.9평
토지
대지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 169
토지 정보 VWorld
9,718평
32,125㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
32,125.0㎡
≈
9,717.8평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 · 168-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 7,733만원
49,100원/㎡ × 32,125.0㎡
▲
감정가 536%
2026년 기준
49,100원/㎡
▼
-3.9%
· 연평균 -0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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