특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -소유자 미상의 분묘가 다수 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4413136026200300001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-13
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
350,840,000원
3억 5,084만
감정가 509,671,400원
다음 매각기일
09-29
D-13
입찰 보증금
3,508만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60
2025-03-17 15:36
- 현장에 임하여 목록 2번 도원리 220-6에서 채무자(소유자) 김태훈을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 일단 채무자(소유자) 김태훈의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 220-6
- 현장에 임하여 목록 2번 도원리 220-6에서 채무자(소유자) 김태훈을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 일단 채무자(소유자) 김태훈의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1
- 현장에 임하여 목록 2번 도원리 220-6에서 채무자(소유자) 김태훈을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 일단 채무자(소유자) 김태훈의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234
- 현장에 임하여 목록 2번 도원리 220-6에서 채무자(소유자) 김태훈을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 일단 채무자(소유자) 김태훈의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-09-29
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 5,084만원
▼ 31% 감정가 5억 967만
입찰 보증금
3,508만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 120만→3억 5,084만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-25 | 유찰 | 5억 120만원 |
| 2 | 2026-09-29 | D-13 진행 | 3억 5,084만원 |
토지 개요 사건 매물
21,120평
69,818㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
69,818.0㎡
≈
21,119.8평
토지
제방
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1
토지 정보 VWorld
21,120평
69,818㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
69,818.0㎡
≈
21,119.8평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 · 30-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,181만원
3,750원/㎡ × 69,818.0㎡
▲
감정가 195%
2026년 기준
3,750원/㎡
▲
+29.8%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
사방지
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
공장설립승인지역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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