유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
111,110,000원
1억 1,111만
감정가 341,000,000원
낙찰일
05-22
낙찰 완료
입찰 보증금
818만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.229g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
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현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층217호
2025-06-30 11:31
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층223호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층224호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 3층312호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 5층518호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서(임차인 없음)와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 6층603호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 6층621호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-22
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,187만원
▼ 76% 감정가 3억 4,100만
입찰 보증금
818만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 4,100만→8,187만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,731만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 3억 4,100만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 2억 3,870만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 6,709만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 1,696만원 |
| 5 | 2026-05-22 | 대기 | 8,187만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설 및 근린생활시설
건축물명
곤지암비즈니스센터
사용승인
2022년 4월 · 허가 2019-10-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 3층)
연면적
13,329.7㎡ · 대지 2,457.0㎡
세대·호
121호
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 312%
주차
133대
· 실내 133 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.229g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
719평
2,377㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,377.0㎡
≈
719.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 · 87
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 6,737만원
1,627,000원/㎡ × 2,377.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
1,627,000원/㎡
▲
+213.5%
· 연평균 +16.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
철도보호지구
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
지구단위계획구역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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