유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
359,483,000원
3억 5,948만
감정가 1,048,054,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
3,594만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 광주시 능평동 325
567㎡
#2
경기도 광주시 능평동 325-40
240㎡
#3
경기도 광주시 능평동 325-35
229㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 능평동 325
2025-01-14 09:48
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 능평동 325-40
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 능평동 325-35
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-22
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3억 5,948만원
▼ 66% 감정가 10억 4,805만
입찰 보증금
3,594만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 4,805만→3억 5,948만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,163만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 유찰 | 10억 4,805만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 7억 3,363만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 5억 1,354만원 |
| 4 | 2026-05-22 | 대기 | 3억 5,948만원 |
토지 개요 사건 매물
313평
1,036㎡
하천
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
567.0㎡
≈
171.5평
토지
하천
경기도 광주시 능평동 325
물건 #2
240.0㎡
≈
72.6평
토지
하천
경기도 광주시 능평동 325-40
물건 #3
229.0㎡
≈
69.3평
토지
하천
경기도 광주시 능평동 325-35
토지 정보 VWorld
172평
567㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
567.0㎡
≈
171.5평
소유
개인
소재
경기도 광주시 능평동 · 325
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,776만원
595,700원/㎡ × 567.0㎡
▲
감정가 310%
2026년 기준
595,700원/㎡
▼
-10.2%
· 연평균 -2.5%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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