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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 주식회사한별자산관리대부금융 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 781,794,724원 ~ 886,028,922원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 244건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 2회 · 최저 535,319,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산강제경매

2024타경67438 · 부산지방법원 · 연립/다세대
217.2㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
764,741,000원 7억 6,474만 감정가 1,092,487,200원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
7,647만원
최저가의 10% · 76,474,100원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 10.92억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 소멸되지만 다수 임차권등기와 미상 보증금 점유가 있어 권리 확인이 필요한 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 29장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +25
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 연립/다세대 + 토지

권리는 정리되지만, 임차권등기 다수가 남은 부산 영주동 물건

부산지방법원 2024타경67438 · 부산광역시 중구 영주동 74-1
감정가 1,092,487,200원 · 최저매각가 764,741,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 1회 유찰
58점
매력지수 B등급 · 권리는 소멸 구조이나 임차권등기 다수로 관리가 필요한 물건
근저당 이후 권리는 소멸하지만 다수 임차권등기와 미상 점유 위험이 남아 종합 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리인 사상신용협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 주택임차권등기와 점유자가 다수 존재해 권리보다 점유·배당 확인이 핵심인 물건입니다.
감정가
1,092,487,200원
평가금액
최저가
764,741,000원
1회 유찰 후
실질취득
764,741,000원
인수 0원
핵심지표
임차권 8건
확인 필요

부산지방법원 2024타경67438. 부산 중구 영주동 74-1 소재 연립/다세대 및 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사이코하우징이며, 2021년 1월 8일 설정된 사상신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 강제경매개시결정, 압류, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

소재지부산광역시 중구 영주동 74-1
용도연립/다세대 + 토지
소유자주식회사이코하우징
감정가 / 최저가1,092,487,200원 / 764,741,000원
매각기일2026.08.25
말소기준권리2021.01.08 사상신용협동조합 근저당권 576,000,000원

① 권리 흐름 — 매각 소멸 구조

② 임차권 및 점유 분석

임차권자보증금상태
김민기100,000,000원임차권등기 · 인수 없음
서화정100,000,000원임차권등기 · 인수 없음
김주현65,000,000원임차권등기 · 인수 없음
강충식65,000,000원임차권등기 · 인수 없음
김진연100,000,000원임차권등기 · 인수 없음
이신우12,000,000원임차권등기 · 인수 없음
문민석65,000,000원임차권등기 · 인수 없음
미상 점유자미상대항력 판정 불가
⚠️ 점유 리스크 김민기·서화정은 등기상 권리자와 채무자 관련성이 확인되어 가장임차인 의심 또는 관계인 가능성이 있으므로 배당요구 및 실제 관계 확인이 필요합니다. 미상 점유자는 보증금 확인 전까지 대항력 가능성을 열어두어야 합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 764,741,000원 기준)

항목배당액
집행비용10,047,410원
사상신용협동조합 근저당576,000,000원
김민기 경매신청 채권67,377,533원
소유자 잔여111,316,057원
매각대금 분배
회차별 낙찰 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 임차권등기 다수와 점유 확인 문제는 남아 있습니다. 최저가만 보고 접근하기보다 임차인 배당·명도 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기권자의 배당요구 여부와 실제 점유 관계 확인
  • 미상 점유자의 보증금 및 대항력 여부 확인
  • 김민기·서화정 관련 가장임차인 의심 사유 확인
  • 토지 및 건물 공동담보 관계 확인
  • 등기부와 매각물건명세서 원본 대조

맺으며

이 물건은 권리 소멸 구조 자체는 명확합니다. 그러나 연립/다세대 유형에서 중요한 것은 등기상 말소 여부뿐 아니라 실제 점유와 임차관계입니다. 인수금액은 0원이지만, 다수 임차권등기와 미상 점유 확인을 끝낸 뒤 입찰 판단을 내려야 하는 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·경매 데이터를 기반으로 한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 중구 영주동 74-1

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