명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 131,599,000원
C
매력지수46
D-5
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경51795 · 성남지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 36.07㎡
철근콘크리트구조 36.07㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
131,599,000원
1억 3,159만
감정가 783,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,315만원
최저가의 10% · 13,159,900원
실거래 대비
▼ 42.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.28억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 매수인 인수는 0원. 하지만 근린시설이고 4회 유찰된 물건이라, 감정가 대비 할인율보다 상가 환금성과 임대관계 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 783,000,000원 → 최저가 187,998,000원, 감정가의 24.01% 수준이나 실거래 시세는 제공되지 않음
- 권리 말소기준은 2021.01.22 동서울농업협동조합 근저당권. 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명. 이부진 보증금 40,000,000원·월차임 2,000,000원, 전입이 말소기준 이후라 대항력 없음·매수인 인수 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
소재지
경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51795
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
대왕빌딩주건축물 1동 1층101호
철근콘크리트구조 36.07㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호
2025-03-22 11:36
- - 현장에 인접한 1층 102호 GS마트에서 빌딩 관리이사 김*현, 마트 20대 여종업원을 면담하여 임차인 이*진의 점유관계를 확인하였고, 위 김*현에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하여 임차인에게 전달하게 하였음.
- - 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 임차인으로 등재된 위 이*진을 기재하였으니, 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 3,159만원
▼ 83% 감정가 7억 8,300만
입찰 보증금
1,315만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7억 8,300만→1억 3,159만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,211만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 유찰 | 7억 8,300만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 5억 4,810만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 8,367만원 |
| 4 | 2026-05-22 | 유찰 | 2억 6,856만원 |
| 5 | 2026-06-29 | 유찰 | 1억 8,799만원 |
| 6 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 3,159만원 |
토지 정보 VWorld
199평
658㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
658.0㎡
≈
199.0평
소유
개인
소재
경기도 성남시 수정구 고등동 · 616
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 253만원
5,323,000원/㎡ × 658.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
5,323,000원/㎡
▲
+4.9%
· 연평균 +1.0%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제5구역(전술)
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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