유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,243,742,000원
22억 4,374만
감정가 3,205,345,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
2억
2,437만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 하남시 감북동 135-1
632㎡
#2
경기도 하남시 감북동 135-1
일반철골구조 및 기타지붕 제2종근린생활시설, 기타사무소
1층 17.63㎡
2층 281.54㎡
#3
경기도 하남시 감북동 135-3
9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 감북동 135-1
2025-04-14 12:28
경기도 하남시 감북동 135-1
- - 현장에 임하여 채무자(소유자)를 면담한 바, 직접 사무실을 운영하며 다른 임차인들도 있다고 진술함.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 등재하였으니 점유관계 등은 별도의 확인을 필요함
경기도 하남시 감북동 135-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-22
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
22억 4,374만원
▼ 30% 감정가 32억 534만
입찰 보증금
2억 2,437만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
32억 534만→22억 4,374만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 32억 534만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 대기 | 22억 4,374만원 |
토지 정보 VWorld
191평
632㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
632.0㎡
≈
191.2평
소유
개인
소재
경기도 하남시 감북동 · 135-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 8,856만원
2,830,000원/㎡ × 632.0㎡
▲
감정가 179%
2026년 기준
2,830,000원/㎡
▲
+74.7%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
도시관리계획 입안중
저촉
도시지역기타
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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