특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 원성일(전입 2022-04-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 12,683,000원
D
매력지수32
D-5
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경51877 · 성남지원 · 근린시설
철근콘크리트벽식구조 21.42㎡
철근콘크리트벽식구조 21.42㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
12,683,000원
1,268만
감정가 154,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
성남지원
10:00
입찰 보증금
126만원
최저가의 10% · 1,268,300원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
1.54억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가는 1,812만원까지 내려왔지만, 대항력 임차인 보증금 1.85억 인수 가능성이 핵심입니다. 시세 비교는 최저가가 아니라 실질취득 약 1.85억 기준입니다.
- 가격 실질취득 약 185,000,000원 = 실거래 평균 156,583,333원의 118.2% — 싸지 않음
- 권리 임차인 원성일 전입 2022.04.08이 말소기준 2023.12.14보다 빠른 대항력 인수형
- 리스크 임차인 원성일이 등기부상 권리자/채무자와 동일하다는 관계인·가장임차인 의심 문구가 있어 원본 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
4.4회 유찰
소재지
경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51877
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
지앤느모란 7층709호
철근콘크리트벽식구조 21.42㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호
2025-04-08 11:36
- - 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 각 첨부함.
- - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
8차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1,268만원
▼ 92% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
126만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 5,400만→1,268만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 887만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 유찰 | 7,546만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 5,282만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 3,697만원 |
| 6 | 2026-05-22 | 유찰 | 2,588만원 |
| 7 | 2026-06-29 | 유찰 | 1,811만원 |
| 8 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1,268만원 |
토지 정보 VWorld
311평
1,028㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,028.4㎡
≈
311.1평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 성남동 · 3135
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
79억 1,353만원
7,695,000원/㎡ × 1,028.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
7,695,000원/㎡
▲
+45.2%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
방화지구
배수구역
비행안전제5구역(전술)
상대보호구역
시가지경관지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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