특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 지상에 분묘가 소재하고 있으며 분묘로 인한 토지가격에 제한을 받는 정도는 미미하다는 감정인의 의견이 있음
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수신고는 1회에 한함
- 맹지 지적도상 맹지이나 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능함 · 도로접면 맹지 (2641010400200550002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
174,869,000원
1억 7,486만
감정가 174,869,000원
다음 매각기일
08-25
입찰 보증금
1,748만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 남산동 산54
2026-07-20 14:00
- 본건 목적물은 공부상 임야이며,
- - 현장은 경사지에 잡목 및 잡풀 등이 무성한 자연림 상태임
- - 육안 관찰에 의하면 분묘는 확인할 수 없었고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
부산광역시 금정구 남산동 산55-2
- 본건 목적물은 공부상 임야이며,
- - 현장은 경사지에 잡목 및 잡풀 등이 무성한 자연림 상태이고 등산로 있으며, 경계를 중심으로 일부는 밭들(주말농장으로 추정)로 이루어져 있는 것으로 보이며 농작물 등이 심겨져 있음
- - 육안 관찰에 의하면 분묘(아래 부동산현황 참고)가 수기(8기 내지 9기) 존재하고 있으며, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-25
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
1억 7,486만원
입찰 보증금
1,748만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-25 | 대기 | 1억 7,486만원 |
토지 개요 사건 매물
20,700평
68,430㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
68,430.0㎡
≈
20,700.0평
토지
제방
부산광역시 금정구 남산동 산55-2
토지 정보 VWorld
20,700평
68,430㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
68,430.0㎡
≈
20,700.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 금정구 남산동 · 55-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,558만원
6,950원/㎡ × 68,430.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
6,950원/㎡
▲
+44.8%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (4)
고속철도
저촉
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공원자연환경지구
공익용산지
국립공원
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.