특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-22 정주원
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 정주원)로부터 2026. 4. 10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 주택도시보증공사(양도전:임차인 정주원)로부터 2026. 4. 10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
D
매력지수36
D-5
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
99,960,000원
9,996만
감정가 204,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
999만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
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3회 유찰로 최저가 1.428억까지 내려왔지만, 대항력 보증금 2.1억 때문에 룰상 실질취득은 2.128억*으로 시세 수준 이상입니다. 다만 HUG 확약서가 유효하면 해당 임차인 인수는 실질 0원*입니다.
- 가격 최저가 142,800,000원은 실거래 210,000,000원의 68.0%처럼 보이나, 인수 포함 실질취득은 212,799,200원*으로 실거래의 101.3%
- 권리 임차인 정주원 1명, 보증금 210,000,000원, 전입 2021.12.15, 확정 2021.11.11, 배당요구 2023.09.22 — 대항력·우선변제 이슈
- 변수 2026.04.10자 대항력 포기·임차권등기 말소 확약이 제출되어 해당 임차인 인수는 실질 0원* 가능하나, 확약 원본과 말소 이행 확인이 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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