명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 10,377,000원
D
매력지수34
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경52026 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 79.84㎡
철근콘크리트구조 79.84㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
14,824,000원
1,482만
감정가 126,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
06-29
성남지원
10:00
입찰 보증금
148만원
최저가의 10% · 1,482,400원
실거래 대비
▼ 90.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.63억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,482만원으로 매우 낮지만, 6회 유찰·지층 다세대·임차권등기·HUG 신청채권·대규모 미배당 때문에 단순 저가 물건으로 보기 어렵습니다.
- 가격 최저가 14,824,000원 = 실거래 135,000,000원의 11.0%이나 실거래 표본은 1건뿐
- 자금 현재 최저가 기준 입찰보증금 10%는 약 1,482,400원 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 6회 유찰, 지층, 10세대 다세대, 임차권등기 보증금 135,000,000원, 미배당 437,404,211원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52026
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
현대빌리지 104동 지1층비01호
철근콘크리트구조 79.84㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호
2025-05-07 16:00
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-29
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1,482만원
▼ 88% 감정가 1억 2,600만
입찰 보증금
148만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 2,600만→1,482만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,037만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 8,820만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 유찰 | 6,174만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 4,321만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 3,025만원 |
| 6 | 2026-05-22 | 유찰 | 2,117만원 |
| 7 | 2026-06-29 | 대기 | 1,482만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대빌리지
현대빌리지(104동)
104동 지1층비01호
·
철근콘크리트구조
회덕길 106 (회덕동,현대빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
10세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
29%
대지 대비
용적률
80%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 6월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
607㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 8건
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 3건
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
4.4km
경강선
삼동역역
4.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
145평
479㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
479.0㎡
≈
144.9평
소유
개인
소재
경기도 광주시 회덕동 · 151-11
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,710만원
682,900원/㎡ × 479.0㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
682,900원/㎡
▲
+60.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
소하천구역
저촉
자연취락지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호
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