부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 7,616만원까지 내려왔고, 말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 부담할 인수 권리는 0원입니다. 다만 1993년 준공된 119세대 아파트로, 가격뿐 아니라 향후 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

119,000,000원

최저가 64%

최저매각가

76,160,000원

2회 유찰

최근12개월 평균

100,500,000원

최저가 75.8%

매수인 인수

0원

임차인 없음

부산지방법원 2023타경110955. 부산 사하구 장림동 장림신도아파트 601호는 공동주택 아파트 물건입니다. 2023년 3월 설정된 한화생명보험주식회사 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 KB국민카드 가압류, 롯데캐피탈 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2023타경110955
소재지	부산광역시 사하구 두송로 57, 6층601호 (장림동,장림신도아파트)
물건종류	아파트 · 장림신도 · 119세대
사용승인	1993.04.30
소유자	김현준
감정가 / 최저가	119,000,000원 / 76,160,000원
신청채권	86,680,827원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

임차인은 확인되지 않으며, 매수인이 승계할 권리는 없습니다. 말소기준권리인 2023.03.30 한화생명보험 근저당권 이후의 KB국민카드 가압류, 롯데캐피탈 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

장림신도 동일 평형 거래를 기준으로 최근 거래를 확인하면 최근 12개월 평균은 100,500,000원, 최신 거래는 2026.05월 87,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 최근12개월 평균 대비 75.8% 수준으로 가격 여유가 있습니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.05	79.02㎡	10	87,000,000원
2025.09	84.08㎡	11	114,000,000원
2025.05	84.08㎡	4	113,000,000원
2024.06	77.67㎡	5	85,000,000원
2024.04	81.39㎡	9	118,000,000원
2023.10	84.08㎡	5	120,000,000원
평균	—	12건	99,208,333원

⚠️ 단지 특성 확인 장림신도는 1993년 준공, 119세대 규모입니다. 가격은 낮아졌지만 대단지 대비 거래층이 제한될 수 있어 매도 시점의 환금성 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 76,160,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,770,880원
한화생명보험 근저당	100,800,000원	74,389,120원
KB국민카드 가압류	29,568,025원	0원
롯데캐피탈 가압류	24,211,913원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가는 최근12개월 평균 대비 75.8% 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 모두 정리되며, 임차인 인수 부담도 없습니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

⚠️ 입찰 관점 가격은 유찰로 개선됐지만 1993년 준공 소규모 단지 특성을 고려해 주변 거래 가능성과 실제 매수 수요를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 장림여자중학교 북동측 인근으로 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류장이 있어 대중교통 상황은 보통입니다.
환경. 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역 관련 제한이 있으며 공부와의 차이는 없습니다.
환금성. 거래는 존재하나 119세대 규모와 준공연식을 고려한 접근이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 한화생명 근저당 이후 KB국민카드·롯데캐피탈 가압류는 매각으로 소멸합니다.
가격 검토. 최저가는 최근12개월 평균 대비 낮지만 최신 거래와 개별 호수 조건을 함께 비교해야 합니다.
점유 확인. 입찰 전 현황조사와 점유 상태를 재확인하세요.
관리비 확인. 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 내려왔다”

이 물건은 인수 위험 없는 경매 구조입니다. 2회 유찰을 거치며 최저가는 7,616만원까지 낮아졌고 최근12개월 평균 대비 가격 매력도도 확보됐습니다. 다만 장림신도는 1993년 준공 119세대 아파트로, 낙찰 후 매도 가능성까지 고려하는 접근이 필요합니다. 권리는 합격, 가격은 검토 가능, 환금성은 확인 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2024-11-26	유찰	1억 1,900만원
2	2024-12-26	유찰	9,520만원
3	2026-08-25	대기	7,616만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 노후 단지 가격과 환금성을 확인해야 한다 — 장림신도 601호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 76,160,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 내려왔다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

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