특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 분묘의 유무 및 그 수는 알 수 없어 경매 응찰시 분묘소재 여부 확인요망
- 공유자우선매수 공유자우선매수는 1회에 한함
- 맹지 맹지 · 도로접면 맹지 (2644011400200020002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
354,534,000원
3억 5,453만
감정가 1,476,608,657원
낙찰일
08-25
낙찰 완료
입찰 보증금
3,545만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 지사동 산2-2
2024-12-16 10:30
- 본건 소재지 풍성산 인근 그린파워포더월드 건물 뒷편의 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-08-25
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3억 5,453만원
▼ 76% 감정가 14억 7,660만
입찰 보증금
3,545만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
14억 7,660만→3억 5,453만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,817만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 14억 7,660만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 10억 3,362만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 7억 2,353만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 5억 647만원 |
| 5 | 2026-08-25 | 대기 | 3억 5,453만원 |
토지 개요 사건 매물
87,647평
289,742㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
289,742.0㎡
≈
87,646.6평
토지
대지
부산광역시 강서구 지사동 산2-2
토지 정보 VWorld
87,647평
289,742㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
289,742.0㎡
≈
87,646.6평
소유
개인
· 공유 94인
소재
부산광역시 강서구 지사동 · 2-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 8,911만원
6,520원/㎡ × 289,742.0㎡
▼
감정가 78%
2026년 기준
6,520원/㎡
▲
+39.0%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
자연녹지지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
철도
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
일반공업지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
일반산업단지
접함
하천
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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