특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정재우(전입 2022-12-23)
- 선순위임차권 주택임차권 2025-01-16 정재우
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
1회 · 최저 38,176,000원
C
매력지수42
D-5
유찰 4회
청산을위한형식적경매
2025타경52450 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 22.3486㎡
철근콘크리트구조 22.3486㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
38,176,000원
3,817만
감정가 159,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
성남지원
10:00
입찰 보증금
381만원
최저가의 10% · 3,817,600원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.59억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 정재우 임차권등기 150,000,000원이 핵심입니다. 최저가가 내려가도 인수액이 늘어 현재 실질취득은 151,381,666원입니다.
- 가격 최저가 54,537,000원이 아니라 실질취득 151,381,666원 기준으로 판단해야 함
- 권리 정재우 임차인 1명, 보증금 150,000,000원, 전입 2022.12.23, 확정일자 2022.11.25, 대항력 有
- 인수 현재 회차 예상배당 53,155,334원 후 미배당 96,844,666원이 매수인 인수로 남음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 27층1102동2714호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52450
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 27층1102동2714호
철근콘크리트구조 22.3486㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 27층1102동2714호
2025-07-04 14:25
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3,817만원
▼ 76% 감정가 1억 5,900만
입찰 보증금
381만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 5,900만→3,817만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,672만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 5,900만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 1,130만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 유찰 | 7,791만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 유찰 | 5,453만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 3,817만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭)
27층1102동2714호
미사강변중앙로 180(망월동) (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭))
전유
· 단독 소유 부분
1,078세대
총 세대
14동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 27층
현 매물 27층
연식
5년차 · 준공 2021년 5월
0년15년30년+
연면적
197,320㎡
전용 합
108,130㎡
관리비 부과
137,225㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대엔지니어링
시행 보성산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,786대
주차
세대당 1.66
60대
승강기
동당 4.3
116대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
35평형
공급 ~117㎡
전용 92㎡ · 135건
38평형
공급 ~126㎡
전용 99㎡ · 231건
40평형
공급 ~131㎡
전용 103㎡ · 625건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 100.3㎡ (약 30.3평)
1,078세대 구성
100%
1,078세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
548m
하남고등학교
중
815m
윤슬중학교
초
570m
청아초등학교
인근 지하철직선거리
5
미사역
188m
5
강일역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
위치 / 로드뷰
경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 27층1102동2714호
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