특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김복주(전입 2025-06-02), PARK WOO CHUL(전입 2021-07-07), 박우철(전입 2011-03-23)
- 선순위전세권 전세권설정 2011-07-12 박일용
- 선순위임차권 주택임차권 2024-08-20
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
288,806,000원
2억 8,880만
감정가 842,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
2,888만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호
2025-07-30 09:14
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2억 8,880만원
▼ 66% 감정가 8억 4,200만
입찰 보증금
2,888만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 4,200만→2억 8,880만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 216만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 8억 4,200만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 유찰 | 5억 8,940만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 유찰 | 4억 1,258만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2억 8,880만원 |
건물·단지 정보
더헤리티지
103동 2층204호
대왕판교로 155 (금곡동,더헤리티지)
전유
· 단독 소유 부분
2009
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
880m
이우고등학교
중
608m
늘푸른중학교
초
644m
늘푸른초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
정자역역
환승
1.2km
신분당선
미금역
환승
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,502평
64,468㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
64,468.1㎡
≈
19,501.5평
소유
개인
소재
경기도 성남시 분당구 금곡동 · 305-2
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1446억 6,641만원
2,244,000원/㎡ × 64,468.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,244,000원/㎡
▲
+33.6%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
사회복지시설
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중점경관관리구역
접함
하수처리구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
보전산지
접함
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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