유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
305,000,000원
3억 500만
감정가 354,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
2,832만원
실거래 대비
▼ 21.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 봉방동 1047 충주주상복합모아미래도 101동 4층402호
2025년09월17일
- (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 소유자를 세대주로 하는 전입자 이외 다른 전입자는 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
제3호법정
최저매각가
2억 8,320만원
▼ 20% 감정가 3억 5,400만
입찰 보증금
2,832만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 5,400만→2억 8,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 3억 5,400만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 8,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt
충주주상복합모아미래도
충주주상복합모아미래도(101~103동)
101동 4층402호
삼원로 28 (봉방동,충주주상복합모아미래도)
전유
· 단독 소유 부분
330세대
총 세대
3동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)썬씨앤디
시행 (주)모아종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
440대
주차
세대당 1.33
8대
승강기
동당 2.7
81대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 140건
36평형
공급 ~119㎡
전용 85㎡ · 114건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.4㎡ (약 21.9평)
330세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
976m
국원고등학교
중
1.1km
칠금중학교
초
290m
충주대림초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(봉방동 행정복지센터) 병원(세명대학교 충주 한방병원) 대형상가(이마트, 충주 농협하나로마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,878평
9,515㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,514.8㎡
≈
2,878.2평
소유
법인
소재
충청북도 충주시 봉방동 · 1047
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
62억 1,982만원
653,700원/㎡ × 9,514.8㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
653,700원/㎡
▲
+0.1%
· 연평균 +0.1%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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