매력지수 90
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
297,513,000원
2억 9,751만
감정가 867,384,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
2,975만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (6)
#1
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
460㎡
#2
경상북도 경주시 양남면 신서리 550-1
186평
#3
경상북도 경주시 양남면 신서리 550-2
274평
#4
경상북도 경주시 양남면 신서리 551
84평
#5
경상북도 경주시 양남면 신서리 552
767㎡
#6
경상북도 경주시 양남면 신서리 554
522㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
2025년04월17일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신서리 550-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신서리 550-2
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신서리 551
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신서리 552
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신서리 554
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2억 9,751만원
▼ 66% 감정가 8억 6,738만
입찰 보증금
2,975만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 6,738만→2억 9,751만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 825만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 8억 6,738만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 6억 716만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 2,501만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 2억 9,751만원 |
토지 개요 사건 매물
529평
1,749㎡
임야
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
460.0㎡
≈
139.1평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1
물건 #2
186평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 신서리 550-1
물건 #3
274평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 신서리 550-2
물건 #4
84평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 신서리 551
물건 #5
767.0㎡
≈
232.0평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 신서리 552
물건 #6
522.0㎡
≈
157.9평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 신서리 554
토지 정보 VWorld
139평
460㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
460.0㎡
≈
139.1평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 양남면 신서리 · 549-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,157만원
46,900원/㎡ × 460.0㎡
▲
감정가 4021%
2026년 기준
46,900원/㎡
▲
+247.4%
· 연평균 +19.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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