특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 차기웅(전입 2024-10-22), 조현근(전입 2023-01-05), 천재은(전입 2024-02-20)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-14 이동주
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 36,887,000원
D
매력지수24
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경196 · 영덕지원 · 연립/다세대
424㎡
424㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
65,999,000원
6,599만
감정가 313,527,680원
감정가의 21%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 52,695,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
영덕지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
526만원
최저가의 10% · 5,269,500원
감정가 대비
▼ 78.9%
싸게 매수
감정가
3.14억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 52,695,000원은 감정가의 16.81%지만, 보증금 미상 임차인 3명의 미배당액이 승계될 수 있어 실질취득가는 확정되지 않습니다.
- 가격 최저가 52,695,000원·5회 유찰이나 최근 실거래 비교가 없어 시장가격 대비 할인 여부 판단 불가
- 권리 실제 임차인 4명 중 이동주 보증금 15,000,000원만 확인되고 차기웅·조현근·천재은 보증금은 미상
- 인수 실질취득가는 52,695,000원 + 미배당 임차보증금 — 최저가만 보고 싸다고 판단할 수 없음
- 환금성 연립/다세대와 토지·제시외 건물 일괄매각이며 이미 5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1
법원·사건
대구지방법원
영덕지원
·2025타경196
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제102호법정
물건
가동
철근콘크리트구조 기타지붕2층 단독주택 / 1층 68.4㎡ / 2층 69.63㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1
424㎡
#2
· 가동
경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1 가동
철근콘크리트구조 기타지붕2층 단독주택
1층 68.4㎡
2층 69.63㎡
#3
· 나동
경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1 나동
철근콘크리트구조 기타지붕2층 단독주택
1층 71.33㎡
2층 86.52㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1
2025년02월17일
경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1 가동
- 임대차 조사된 부분외에는 몇차례 방문하였으나 폐문이고, 전입신고된 세대주 열람 결과 `조현근`,`천재은`,`이동주`가 신고된 세대주로 확인되며 임차미상임.
경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1 나동
- 몇차례 방문하였으나 폐문이고, 전입신고된 세대주 열람 결과 `조현근`,`천재은`,`이동주`가 신고된 세대주로 확인되며 임차미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
제102호법정
최저매각가
5,269만원
▼ 83% 감정가 3억 1,352만
입찰 보증금
526만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제201호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 1,352만→5,269만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,688만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-20 | 유찰 | 3억 1,352만원 |
| 2 | 2026-03-20 | 유찰 | 2억 1,946만원 |
| 3 | 2026-04-24 | 유찰 | 1억 5,362만원 |
| 4 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 754만원 |
| 5 | 2026-06-19 | 유찰 | 7,527만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 5,269만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
1992
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
연식
34년차 · 준공 2013년 11월
0년15년30년+
연면적
158㎡
인근 학교
직선거리
초
1.4km
일월초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
424㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
424.0㎡
≈
128.3평
소유
개인
소재
경상북도 영양군 일월면 곡강리 · 164-1
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
962만원
22,700원/㎡ × 424.0㎡
▲
감정가 3257%
2026년 기준
22,700원/㎡
▲
+235.3%
· 연평균 +18.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
도로구역
저촉
접도구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
상수원보호기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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