특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-13 조해희
- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
D
매력지수28
D-8
유찰 5회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
242,000,000원
2억 4,200만
감정가 242,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
2,420만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
5
회 유찰
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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최저가 79,298,000원만 보면 싸지만, 대항력 임차권등기 보증금 270,000,000원 때문에 실질취득은 약 271,827,364원으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 79,298,000원은 실거래 평균의 34.3%지만, 실질취득 271,827,364원은 실거래 평균의 117.5%
- 권리 조해희 임차권등기 보증금 270,000,000원 · 전입 2022.01.27 · 확정일자 2021.12.27 · 배당요구 2024.02.13
- 리스크 현재 회차 기준 임차인 배당 77,470,636원, 미배당 192,529,364원 인수 가능 — 조세 압류 3건도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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