특수권리·특수조건
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- 법정지상권 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명
- 분묘기지권 지상에 분묘소재 여부 등은 확인이 필요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.04
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
4,396,530,000원
43억 9,653만
감정가 4,691,310,000원
다음 매각기일
08-26
입찰 보증금
4억
3,965만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (68)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 여주시 현암동 492-4
17340㎡
#2
경기도 여주시 현암동 492-5
383㎡
#3
경기도 여주시 현암동 492-6
1144㎡
#4
경기도 여주시 현암동 492-7
2948㎡
#5
경기도 여주시 현암동 492-8
942㎡
#6
경기도 여주시 현암동 492-9
3938㎡
#7
경기도 여주시 현암동 492-10
10827㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 현암동 492-4
2024-06-25 10:00
- 현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으며, 제시 외 건물에 대한 전입세대 확인 결과, 전입신고 된 세대는 없음.
경기도 여주시 현암동 492-5
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 현암동 492-6
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 현암동 492-7
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 현암동 492-8
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 현암동 492-9
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 현암동 492-10
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-26
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
43억 9,653만원
▼ 6% 감정가 46억 9,131만
입찰 보증금
4억 3,965만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-26 | 대기 | 43억 9,653만원 |
토지 개요 사건 매물
11,350평
37,522㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
17,340.0㎡
≈
5,245.3평
토지
99
경기도 여주시 현암동 492-4
물건 #2
383.0㎡
≈
115.9평
토지
99
경기도 여주시 현암동 492-5
물건 #3
1,144.0㎡
≈
346.1평
토지
99
경기도 여주시 현암동 492-6
물건 #4
2,948.0㎡
≈
891.8평
토지
99
경기도 여주시 현암동 492-7
물건 #5
942.0㎡
≈
285.0평
토지
99
경기도 여주시 현암동 492-8
물건 #6
3,938.0㎡
≈
1,191.2평
토지
99
경기도 여주시 현암동 492-9
물건 #7
10,827.0㎡
≈
3,275.2평
토지
99
경기도 여주시 현암동 492-10
토지 정보 VWorld
5,245평
17,340㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,340.0㎡
≈
5,245.3평
소유
개인
소재
경기도 여주시 현암동 · 492-4
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 9,295만원
103,400원/㎡ × 17,340.0㎡
▲
감정가 262%
2026년 기준
103,400원/㎡
▲
+14.4%
· 연평균 +1.6%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
보전관리지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (5)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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