기일확인
매각공고에서 내려간 사건입니다 — 기일 변경 가능성이 있어 법원 확인이 필요합니다.
특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 본 건 목록 1 토지 지상에 분묘 1기가 소재함
- 맹지 본 건 목록 1~6 부동산은 맹지임 · 도로접면 맹지 (3171040027201080000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040027201080001, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040027201080002, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040027201080003, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040027201080004, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040022203800000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
444,159,000원
4억 4,415만
감정가 906,447,700원
다음 매각기일
10-27
입찰 보증금
4,441만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (6)
#1
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108
40551㎡
#2
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-1
40551㎡
#3
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-2
40551㎡
#4
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-3
30165㎡
#5
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-4
30165㎡
#6
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 산380
5950㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108
2025-12-31 15:47
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-1
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-2
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-3
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-4
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 산380
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-10-27
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 4,415만원
▼ 51% 감정가 9억 644만
입찰 보증금
4,441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 644만→4억 4,415만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 1,091만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-25 | 유찰 | 9억 644만원 |
| 2 | 2026-09-22 | 유찰 | 6억 3,451만원 |
| 3 | 2026-10-27 | 대기 | 4억 4,415만원 |
토지 개요 사건 매물
56,850평
187,933㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
40,551.0㎡
≈
12,266.6평
토지
99
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108
물건 #2
40,551.0㎡
≈
12,266.6평
토지
99
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-1
물건 #3
40,551.0㎡
≈
12,266.6평
토지
99
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-2
물건 #4
30,165.0㎡
≈
9,124.9평
토지
99
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-3
물건 #5
30,165.0㎡
≈
9,124.9평
토지
99
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 산108-4
물건 #6
5,950.0㎡
≈
1,799.9평
토지
99
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 산380
토지 정보 VWorld
12,267평
40,551㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
목장용지
· 임야대장
면적
40,551.0㎡
≈
12,266.6평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 · 108
특성
이용상황
목장용지
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,176만원
1,030원/㎡ × 40,551.0㎡
▲
감정가 2170%
2026년 기준
1,030원/㎡
▼
-5.5%
· 연평균 -0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (9)
가축사육제한구역
저촉
공원자연환경지구
저촉
공장설립승인지역
저촉
도립공원
저촉
도시지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
자연녹지지역
저촉
자연환경보전지역
저촉
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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